产品升级力挺房价

在亦庄核心区供量减退的背景下，亦庄河西区趁势而上。自去年以来，伴随着多块土地的入市，万科、方兴、城建、保利融创等知名房企的相继进驻，使得亦庄河西区迅速成为人们关注的焦点。

根据亦庄新城规划，河西区是亦庄重点的打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与核心区多为商住公寓不同，河西片区多为 住宅 用地，定位高端住宅。河西区的新楼盘项目多位于南海子公园附近，良好的绿化环境也为高端项目在此落地，提供了先天条件。配套方面，区域内目前有已经建成的多所小、中、高优质教育资源。同时，规划待建的还有大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。未来，伴随着多个高端项目的先后入市，河西板块必将晋升“亦庄高端中央居住区”。

据了解，下半年亦庄河西区将有多个新盘相继入市。最值得期待楼盘的当属方兴地产旗下，继亚奥金茂悦之后，在亦庄推出的“悦系”升级力作亦庄金茂悦。据了解，其将继续秉承方兴地产的绿金战略，打造北京首席宜居特色住宅。在户型上，仍保持大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点。同时，通过健康环保精装、台地园林等细节，构筑静谧生活，成就区域品质标杆，并通过八大科技系统，打造亦庄首席恒温恒湿恒氧健康舒适住宅。与此同时，方兴将继续发挥高水准的资源整合能力，打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。

除此之外，将于下半年入市的万科·金域东郡，北京城建项目、保利地产和融创联合开发的枫丹壹号，均定位于中高端项目。加之目前已经在售的 中信府 项目，将于8月份推出联排别墅，即中信府·誉墅。

由此可见，亦庄河西区已彻底终结了过去仅中信新城一枝独秀的局面，成为中高端楼盘扎堆的宜居特色住区。而诸多品牌房企进驻，带动区域产品升级的同时，也构成区域价值上行的又一重要因素。目前来看，与通州等新城相比，亦庄河西区还处于价格“洼地”，但无论是从区位、交通、与CBD最近的距离、绿化、配套等层面来看，亦庄河西区未来都将取代通州“CBD后花园”的地位，成为真正满足CBD国际人士居住需求的绿色低密住区。