地价倒逼房价上涨
众所周知,开发商上调售价的主要依据来源于区域地价的上行。就亦庄板块而言,一方面,位于北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平米,房价全面步入4万元时代;另一方面,在亦庄的南端,也就是六环以外的通州台湖地区,地价也疯狂地卖到了1.7万元/平米,台湖的房价全面上行至3万元/平米。在南、北两端的双重挤压下,亦庄的土地价值不断提升成为必然。
按照商业定律,面粉贵了,面包岂有不贵的道理。就亦庄房价而言,若非遭遇史上最严厉的调控,房价或许早已迈入三万元。回顾2010年,远洋以近19000元/平方米天价拿下亦庄地王,而中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B),创了京城总价地王,楼面均价接近18000元/平方米。当时便有不少业内人士预测,随着亦庄地价格局进入两万元时代,区域住宅价格“突破3万、奔赴4万”已成必然。然同年,限购限贷政策出台,致使一度骚动不安的亦庄楼市,归于平静。
事隔三年,亦庄房价真正迈入三万元时代。当然,在不少业内人士看来,推动亦庄房价上涨的原因,除受地价上行的硬性因素外,亦庄核心区供给的减少亦构成了区域价格的推动力。记者实地走访发现,目前亦庄核心区在售楼盘已经不多,且多为商住公寓,如和裕地产旗下林肯公园、君安国际、星悦国际等,住宅项目少之又少。在核心区面“临断”供之忧的背景下,购房人对亦庄仍然趋之若鹜,供不应求的局势必将导致房价上涨。
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