保增长缓释信托风险
今年上半年，房地产信托新增3076亿元，刷新2010年以来最高水平。相比去年下半年的1951亿元，环比增加57.66%，相比去年上半年的1213亿元，同比增长153.59%。在信托新增规模中，房地产信托占比9.75%，同样刷新了2011年下半年以来最高水平。
从房地产信托新增规模的增长速度来看，今年一、二季度环比增速明显，显示房地产信托正处于温和扩张之中。分析人士指出，2012年-2013年是房地产信托兑付高峰时段，2013年集合资金房地产信托的到期规模为1974亿元，相当一部分新发房地产信托被用于借新还旧，在一定程度上缓释了房地产信托风险。
截至目前，虽然今年风险事件时有曝光，但并未发生房地产信托的实质性违约事件。楼市回暖加上下半年经济工作的保增长预期，使得房地产信托的违约风险正在降低。
不少信托机构人士认为，虽然地产企业再融资放宽必将冲击传统的房地产信托业务，但“托底线保增长”的经济工作新思路，让房地产信托在城镇化过程中有了二次发展的机会，“只是现在房地产业务的外部环境已经不同于前两年，券商资管、基金专户新入市场加剧了竞争，信托必须开拓新的业务模式。”
（来源：上海证券报 邹靓）
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