购房结构发生转变
2013年上半年天津商品住宅市场整体成交量略高于新增供应,其库存量环比出现回落,在一定程度上缓解了天津住宅市场库存压力,且对应的出清周期与去年同期相比减少7个月,由29个月回落至22个月(出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积),但天津商品住宅库存压力依然很大。另一方面,刚需依然为市场主角,受政策出台预期影响,2013年一季度市场成交火爆,同时开发商为了赶搭抢购热潮,也纷纷加快推盘节奏,多种刺激因素促使市场需求被最大限度地释放,市场成交主力依然为刚需购房者,改善性需求占比逐渐扩大。随着房地产限购政策常态化,消费者的购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。从成交结构来看,天津商品住宅70平方米至120平方米面积段成交占比最高,120平方米以上成交占比也有所扩大。
调控收紧预期减弱
进入7月,各地的一个明显特征为,楼市成交开始有所收减。业内人士认为,当前形势下,宏观方面经济下行风险得到更多关注,房地产调控和货币政策收紧预期减弱;住宅市场方面,7月住宅价格下跌城市个数明显增多,成交量渐趋平稳,不同城市分化加剧。而不久前即7月末,中共中央政治局召开会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。由此可以预计,房地产调控政策还将趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三四线城市价格较为平稳。
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