南京楼市库存降至两年来最低 只够卖6个月

来源:南京日报 2013-08-14 10:33:00

自网上房地产的统计数据显示,截至昨天下午4时,我市楼市库存量只有3.37万套,为近两年来最低。

去年3月,楼市调控政策影响逐渐减弱,伴随而来的是市场成交活跃,房价止跌回升,截至今年7月,我市房价已经连续16个月上涨。

成交活跃,让在5.6万套左右高位运行的楼市库存“一路减负”。截至昨天,我市楼市库存只有33729套,为近两年来最低点。按照2012年月均认购6000套新房计算,库存只够卖6个月。

统计显示,目前可售房源量最多的依然是“两江”板块,但和库存最高峰时相比,均下降了5000套左右。玄武区、鼓楼区、雨花台区、秦淮区可售房源量均在2000套以内。

南京林业大学社会学系教授孟祥远认为,目前市场需求60%以上是刚需,但刚需地段、刚需面积的房源只有几千套,供不应求的局面已经形成,这导致近段时间刚需盘频现“日光”。

“上半年,开发商为冲销售业绩加速跑量,刺激了市场成交,不少房企半年就完成了全年70%销售任务,这是库存量降低的主要原因。”孟祥远说,不少开发商下半年推盘速度明显放缓,“成交加速,推盘放缓,库存就会加速下滑。”

由于目前市场表现不错,不少开发商开始谋求涨价。一位业内人士告诉记者,因为上半年房价上涨过快,我市全年房价控制既定目标的形势非常严峻,在此背景下,一些谋求涨价的楼盘就无法获得物价部门的批复。

据了解,目前江宁、河西板块多个项目皆因涨价过快而被物价部门“冻结”,因此不少楼盘开始谋划将“毛坯”改成“精装”,让房价“合理上涨”。

“库存低位运行,市场形成供不应求局面,给房价上涨形成一定压力。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,“库存”虽是影响房价的一个因素,但不会带来“房价报复性反弹”。

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来源:南京日报2013-08-14 10:33:00
自网上房地产的统计数据显示,截至昨天下午4时,我市楼市库存量只有3.37万套,为近两年来最低。去年3月,楼市调控政策影响逐渐减弱,伴随而来的是市场成交活跃,房价止跌回升,截至今年7月,我市房价已经连续16个月上涨。
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