原标题：上海顶级住宅价格标准新高 人民广场商圈六年首现住宅

上海的顶级住宅价格与房地产市场整体价格趋势的关联度越来越小。近期，上海多家地产公司都宣布即将推出的楼盘未来将会卖到15万元/平方米，在2010年上海首次出现多个10万元/平方米的楼王之后，上海顶级住宅价格标准又被刷新。

近期即将入市的华侨城苏河湾就以15万元/平方米的均价引起业界关注，其顶层复式单元更是将达25万元/平方米，总价近1.2亿~1.5亿元。

业内分析人士认为，上海顶级住宅的价格，更多由土地供给所决定。自2004年以后，上海内环内纯住宅用地几近绝迹。尤其是黄浦江、苏州河沿岸的新房已是一房难求的情况下，这些顶级住宅在某种意义上已经转变成为金融产品。而由于黄浦江、苏州河凝结了上海人的海派历史文化情结，其影响的范围，并不仅仅在上海，而在整个华人圈。

比肩香港的增值空间

自2004年开始，上海内环内就极少有纯商品住宅用地供应，这导致了商品住宅供给的严重稀缺。

与其他板块最近几年还时不时有新增住宅供应相比，人民广场附近的住宅供应最近几年更曾出现过供应中断现象。网上房地产显示，自2007年开始，人民广场1公里范围内就再没有出现新增住宅供应。这种现象直到华侨城苏河湾T3住宅楼的出现才被打破。

来自业内的观点是，这和人民广场附近板块的规划定位有直接关系。根据规划，人民广场1公里范围的主要规划都定位在商业、商务、公共配套设施。以华侨城苏河湾T3所在的苏河湾为例，整个湾区规划的绝大部分也都是商业商务功能。

而上海对顶级住宅的需求却一直比较稳定。在2010年到2012年的3年中，尽管其间楼市曾经出现过波动，但上海顶级住宅的成交却一直比较稳定，每年的销售量都在100套以上。同策机构的数据显示，10万元/平方米单价级别的住宅，每年的平均销售量达到115套。

在这样的背景下，供需矛盾显得十分突出。根据华侨城方面的介绍，即使是即将上市的T3住宅楼，总量也只有92套。

一家中央金融机构驻上海分支机构的总裁认为，上海顶级住宅的价格和房地产市场的整体趋势关联度极小，某种意义上，它已经超脱了住宅的范畴，具有金融产品的属性。