上周沪楼市成交量创半年新低

来源:地产中国网综合 2013-08-14 09:41:00

持续的高温天气,使上海楼市成交再度缩量。

8月12日,金丰易居&;佑威发布监测数据称,上周(8月5日-8月11日),上海市新建商品住宅成交面积为14.91万平方米,环比(较前周)下跌22.02%;成交均价为22352元/平方米,环比下降4.30%;新增供应面积为13.78万平方米,环比基本持平。

佑威机构执行董事黄志坚分析,上周上海楼市成交量创下近25周新低,仅高于春节前后的两周,系年内第三低点。加上新增供应量连续处于低位,显示出高温之下市场各方均无心“恋战”,歇夏现象越发普遍。

黄志坚预计,8月上海楼市的成交量会呈现“先抑后扬”态势,下半月成交量会明显高于上半月。主要原因是最热的天气已过,需求过度消耗的情况有所缓解。8月上海楼市的成交量高过7月的概率很大,9月以后楼市将真正进入“补量”进程。

高温打压推盘热情

“一天下来,售楼处来客就一两个,甚至一个没有。这叫开发商怎么做营销、推盘?”某上市房企副总裁昨日直言,眼下楼市供应量、成交量双双萎缩的原因只有一个:天热。

佑威数据显示,截至8月11日,8月上海市新建商品住宅累计成交面积为26.16万平方米。若以8月前11个交易日的日均成交量推算,8月全月的成交量约在73.71万平方米。7月上海市新建商品住宅成交量为77.67万平方米。

德佑地产研究总监陆骑麟认为,近期市场成交低迷的情况,固然有天气因素的影响,但近期新增供应稀少,尤其是刚需楼盘的供应量十分有限,以及居高不下的房价也是成交低迷的重要原因。

陆骑麟说,开发商显然在暑期并未投入足够的营销力度,更多的是为“金九银十”做热身。目前这种供销低迷的局面恐怕要等到8月下旬才会得到改善。

眼下开发商推盘动力依然维持低位。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,8月前11天,上海市新建商品房住宅新增供应面积为27.5万平方米,较7月同期上涨42.5%,同比上涨24.2%,但依然远低于今年5月一周的33.6万平方米的平均供应水平。

但21世纪不动产上海区域分析师黄河滔判断,随着气温下降,开发商推盘入市的节奏将加快。

“尽管当前楼市供应节奏正逐步加快,8月至今新房供应量已出现回暖迹象,但供应绝对量依然较低。”黄河滔说,随着“金九银十”的到来,8月新房供应有可能再次低开高走,届时市场有可能将迎来推盘的高峰期。

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上周沪楼市成交量创半年新低
来源:地产中国网综合2013-08-14 09:41:00
持续的高温天气,使上海楼市成交再度缩量。8月12日,金丰易居&;佑威发布监测数据称,上周(8月5日-8月11日),上海市新建商品住宅成交面积为14.91万平方米,环比(较前周)下跌22.02%;成交均价为22352元/平方米,环比下降4.30%;新增供应面积为13.78万平方米,环比基本持平。
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