21世纪不动产的统计显示,截至今年8月12日,上海市新房库存面积约为943.3万平方米。按今年前7个月的月均成交面积来计算,该库存消化周期为10.6个月。其中,单套140平方米以下房源的库存去化周期为5.4个月;而200平方米以上房源的库存去化周期则高达35.8个月。
某上市房企副总裁认为,眼下的市场总体而言仍比较健康,“就算大户型库存量较大也没什么。以前市场好的时候,这类产品去化周期也很长。而对于一些稀缺性的产品,开发商可以慢慢卖,不着急。”该副总裁说,真正的危机在于,主流产品的库存不足和去化周期较短。
某外资房企总经理的担心是,如果9、10月份新增供应量并未如外界预期的那样爆发,那么房价上涨的压力会比较大。如果新增供应量能大幅增长,那房价上涨的压力会缓解不少。
房企布局“金九”
部分开发商已开始布局“金九”。
浦东新城碧翠相关负责人介绍,该楼盘已在上周获取新预售证,“这是整个项目的最后一期了,都是140平方米以上的大户型,虽然获取了预售证,但实际推盘要到8月底或9月,均价在4万元/平方米,和此前基本持平。”
浦东绿城葛洲坝臻园副总经理李公杰也说,该楼盘已在上周获得了预售证,预计本周末正式开盘,“这个项目是去年7月融创、绿城合作后,在上海拿的第一块地,此次是首次开盘,但由于和绿城玉兰花园紧挨着,也可以把它看做绿城玉兰花园的第二期。”
据李公杰介绍,该楼盘首次开盘将推出100套毛坯平层房源,“单价5万元/平方米,总价在800万-1500万元,最大的优惠是‘8万意向金抵30万元房款’。”李公杰说,他们原本想赶在上半年入市,但工程进度没法做到,现在推盘一是工程进度达到了,二是积累的客户数量也较多。“目前意向度较大的客户有500-600组。估计100套推出来很快就能卖完。”
按他的说法,这批房源的户均面积在190-220平方米。
前述上市房企副总裁说,对于大多数开发商来说,旺季推新盘,淡季搞续销是常用的营销手法,但也有一些激进的公司,越是淡季越要推盘,“别人不敢推,正好给了他们推盘的机会,但能做到这一点的开发商比较少。”
(来源:东方早报)
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