“刚需入市仍坚决”
至于上周房价的下跌，受访业内人士多将其归结为“结构性”因素。
黄志坚说，上周上海楼市成交均价创下了5月27日以来的近11周新低，同时跌破年化均价，表明中高端市场总体“歇夏”的情况相对更严重。他强调，上周房价的下跌并非项目均价的下跌，主要是成交权重变化的结果。
德佑地产的数据显示，上周上海市单价在2万元以下的刚需楼盘成交面积，占总成交量的61.8％，大大高于前周54.1％的占比。
“成交结构的变化”，在成交面积排名前十的楼盘中，体现得更为明显。
据21世纪不动产统计，上周上海成交面积前十的楼盘合计成交了4.6万平方米，占上周总成交面积的30.6％。其中，7个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，合计成交了3.9万平方米，占前十楼盘成交总量的85.6％。而之前一周，这一比例仅为60.5％。
黄河滔认为，刚需购房者始终是市场主体，该群体对价格敏感程度很高，只要有合适房源入市，即使天气炎热，看房热情依然很高，入市也比较坚决。
某外资房企总经理进一步说，近期楼市成交量持续走低，主要是因为刚需供应不足。不过，目前上海140平方米以下的房源，库存去化周期仅为5.4个月，属“正常偏紧”，“在今年上半年房价一再上涨，供应还能维持偏紧的状态，说明楼市并没有因为房价上涨而滞销，而刚需产品的价格上行趋势也并没有改变。”
刚需产品供应缺口明显
“2013年以来，市场存在明显的‘供小于求’。”黄河滔说。
据21世纪不动产统计，2013年至今（截至8月11日），上海新建商品住宅新增供应面积为600万平方米，成交面积为709万平方米，新房市场存在109万平方米的“缺口”。
刚需产品的“缺口”尤为明显。
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