首页>7月全国楼面均价3030元/平方米 暴涨近6成
来源:地产中国网 2013-08-14 08:40:00
中小房企市场份额越来越低
据中房信发布的2013年1-7月土地成交总价和单价排行榜显示,众多总价排名靠前的地块都已被大型房企和国企收入囊中,而高单价地块则更多地落入了中小型房企手上。
高总价地块前六名中,除了卓越以外,其得主均是绿地、保利、万科这类龙头企业。而土地成交单价排行榜却与之形成鲜明对比,榜单中基本不见大型房企和国企,上榜的基本都是中小房企。
虽然单价排行中的地块楼板价基本不低于2万元/平方米,但成交总价普遍较低,所以使得中小房企更倾向竞拍此类土地,这也是单价榜单中这类房企居多的主要原因。
“高单价地块的未来发展会有一定的难度,”方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者,“毕竟成本比较高,现在只能往高端项目去做,如果未来的地价不一直往上升的话,小房企会面临着一个亏损的局面。”
易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受南都记者采访表示,城市中心区与郊区、各个类型项目间的差异性会越来越明显,这也会出现企业差别化竞争。
为什么大企业不去拿高单价地?“多年调控下来,大房企在拿地决策机制上,已经不是前几年的冲动型。”中房信研究中心副总经理林波告诉南都记者,大房企如今对地块价值的判断体系更健全。
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