加大融资渠道 或尝试海外融资
资料显示,由于缺乏低成本的融资通道,金科的负债率也高,截至2012年末,资产债率为84.7%,高于上市房企的平均水平。
“定向增发方案的推出,将帮助金科其改善财务指标,降低负债率。”李瑜说。此外,金科也将融资渠道瞄准了海外。
记者注意到,除金科之外,重庆房企也在谋求搭建再融资渠道。
今年5月,隆鑫集团与新加坡最大的商业银行—星展银行就“公开募股、私募和债券、发行房地产投资信托基金;项目开发贷款;海外银团贷款等方面”签署一揽子战略合作协议。
隆鑫地产有关负责人对记者表示,这意味着隆鑫地产初步搭建起海外融资平台。
此外,另一家重庆房企迪马股份也在暗中谋划定向增发。
7月初,迪马股份宣布,因本公司控股股东重庆东银控股集团有限公司(以下简称“东银控股”)正在筹划与重庆市迪马实业股份有限公司相关的重大事项,业内也普遍认为,迪马的重大事项实际上也与定向增发有关。
增发:最低成本的融资
房企的融资渠道主要包括银行贷款、信托、股权融资,三者之中,金科选择的定向增发无疑成为成本最低廉的融资方式。
“目前国内的开发性贷款对优质房企并没有关闭,但额度明显要比以前少很多,而且利率一般在基准利率基础上再上浮20%以上。”隆鑫地产相关负责人说。
而近两年的房地产调控,在银行开发性贷款等传统融资渠道不畅的情况下,多数房企选择了以信托为主的新型融资渠道作为“补血”的重要来源,不过,信托的发行成本也让房企喊“吃不消”。
据某上市房企称,信托融资是把双刃剑,公司借力信托在调控期间仍实现扩张,但也要为此支出远高于银行存款的财务费用。有的地产信托年利率均为14. 5%,相当于同期银行借款上浮了100%。
“上市房企通过发行股票融资是最低廉的方式,一笔数亿元的融资只需要支付几千万的手续费、交易费就可以完成。”某投行人士分析说,这无疑是上市房企的最佳融资渠道,这也是为什么房企对再融资开闸的主要原因。
上市房企通过发行股票融资是最低廉的方式,一笔数亿元的融资只需要支付几千万的手续费、交易费就可以完成。
(来源:重庆时报)
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