再融资下房企万象 或加剧行业马太效应

来源:地产中国网 2013-08-13 11:27:00

中小房企融资较难

对于目前市场关注的房地产再融资放开政策,各界人士都认为这有利于房企融资难度和成本的降低。但名流置业管理层意识到,政府对金融机构去杠杆的强硬决心,预计下半年货币政策宽松的幅度非常有限,流动性紧张的格局将延续,对于房企来说,下半年融资难度将进一步加大。

公司表示,为应对融资难度加大,公司下半年将加强对资金的管理与监控,同时进一步优化资产结构,切实抓紧销售与回款进度,严格控制各项费用支出,确保现金流的良性循环。

万科保利、金地和招商地产等标杆房企的情况分析,其财务状况、销售业绩、偿债能力、信用情况四项指标都很优良,进行再融资不存在障碍。相反,不少中小房企业绩下滑甚至亏损,资金链紧张,负债率高企,这些都是其再融资路上的“拦路虎”。

“公司质地不太好的话,非公开发行很难发出去。而且,按照再融资流程,再考虑到开发建设周期,再融资从方案到实际产生现金回流,估计时间超过两年,要确认收益实现利润,那么周期在三年以上。三年过后,中小房企能否在激烈的竞争中保持业绩稳定存在较大的不确定性。”长城证券某房地产业分析师表示。

业内人士指出,此次房地产再融资放开可能并非小房企的“救命稻草”。再融资也需要资源,大型房企资源远超过中小房企,再融资放开只会使得行业“马太效应”加剧。

(来源:中国证券报)

 

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再融资下房企万象 或加剧行业马太效应
来源:地产中国网2013-08-13 11:27:00
业内人士认为,此次房地产再融资放开可能并非小房企的“救命稻草”。再融资也需要资源,大型房企资源远超过小房企,再融资放开只会使得行业“马太效应”加剧。
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