中小房企融资较难
对于目前市场关注的房地产再融资放开政策，各界人士都认为这有利于房企融资难度和成本的降低。但名流置业管理层意识到，政府对金融机构去杠杆的强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度非常有限，流动性紧张的格局将延续，对于房企来说，下半年融资难度将进一步加大。
公司表示，为应对融资难度加大，公司下半年将加强对资金的管理与监控，同时进一步优化资产结构，切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，确保现金流的良性循环。
从万科、保利、金地和招商地产等标杆房企的情况分析，其财务状况、销售业绩、偿债能力、信用情况四项指标都很优良，进行再融资不存在障碍。相反，不少中小房企业绩下滑甚至亏损，资金链紧张，负债率高企，这些都是其再融资路上的“拦路虎”。
“公司质地不太好的话，非公开发行很难发出去。而且，按照再融资流程，再考虑到开发建设周期，再融资从方案到实际产生现金回流，估计时间超过两年，要确认收益实现利润，那么周期在三年以上。三年过后，中小房企能否在激烈的竞争中保持业绩稳定存在较大的不确定性。”长城证券某房地产业分析师表示。
业内人士指出，此次房地产再融资放开可能并非小房企的“救命稻草”。再融资也需要资源，大型房企资源远超过中小房企，再融资放开只会使得行业“马太效应”加剧。
（来源：中国证券报）
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