【及时雨】
房地产再融资或“破冰”
关闸三年的房地产再融资重新放开的消息成为近期市场热点,新湖中宝、莱茵置业、金丰投资、荣丰控股等房企集中停牌,更引发市场猜测。如今,已有部分企业揭开谜底,证实传闻非无稽之谈。
8月1日晚,新湖中宝发布定增公告,拟募集资金总额不超过55亿元,全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。
消息一出,便引起了市场的强烈关注和多种解读,将其列为地产融资环境变化的标志性事件。
中信建投证券发布研报首次评级给予新湖中宝“买入”评级,称“破冰”利好整个行业,新湖中宝作为第一家复牌公布预案的企业,对市场预期的变化会产生强烈的积极影响。资本市场直接融资的顺畅将有利于长效机制的进一步完善,有利于房地产市场化调控思路的延续,同时将有效地增加市场供应,完全符合“长效机制”的定义。
继新湖中宝之后,8月6日晚间,停牌一个月之久的宋都股份也发布了非公开发行预案,拟募集15亿元资金投向商品房,再次印证此前关于房地产企业再融资开闸的传言。而且与新湖中宝公布的方案不同的是,此次再融资没有局限于保障房和棚户区改造,投向目标直接指向了商品住宅。
据《经济参考报》报道,北京一家券商的投行人士表示,此次宋都股份抛出非公开发行方案,表明了在房地产再融资上,政策松动的迹象已经十分明显。 “(宋都股份)肯定事先和监管部门沟通过,不然也不会抛出非公开发行方案,不管最终是否能够获得通过,这个方案出现的本身就已经说明了监管部门对于房地产再融资的态度。 ”
报道称,8月6日晚间亦有市场传言,沪深交易所已经接到了来自监管部门的通知,宣布房地产再融资正式放开。证监会官方方面,面对记者提问,连续数周的回答都如出一辙。 8月9日的例行新闻会上,证监会新闻发言人再次表示:房地产上市公司再融资口径没有变化,对存在闲置土地、炒地捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会在对上述公司进行相关审核的时候,在公司自查、中介机构核查的基础上依据国土资源部的意见来进行认定。业内分析人士认为,该表述或意味着,证监会将放行非住宅类房地产公司上市、再融资以及重大资产重组。
另据金融投资报报道,随着房地产企业再融资可能松绑的预期逐步增强,地产股近期表现有所活跃,地产指数也连续走高。从目前已公布2013年中报的地产上市公司的情况来看,二季度以私募基金为“先锋”的机构正在回补地产股,私募基金的身影已频频出现在地产公司的前十大流通股东名单上,其增持地产股的力度最大。
韩长吉告诉晚报记者,房地产再融资放开,除了实质性的利好,可以减轻房企融资压力和成本,更有释放信号、利好整个房地产行业发展环境的好处。大型房企可能“不差钱”,但是政策的利好依然给企业减压。对中小房企而言,前段时间的宏观调控已让企业生存维艰,对资金极度饥渴,政策出台将很大程度上的减轻企业资金链压力,为企业拿地提供支持。
此外,有业内人士预测,一些目前不打算改变主营业务、不出手拿地、不举债的“三不”房企非常值得关注。在房企再融资开闸的情况下,一些优质的壳资源很受借壳方青睐,将成为尚未实现A股上市的大型房企一个宝贵的上市通道。
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