谁在买房？

楼市繁荣之虚实姑且搁置一边，凯里究竟是哪些人在买房？需求如何？

凯里市统计局发布的数据显示，今年凯里地区共销售商品住宅5385套，面积63.54万平方米。其中，90~144平方米的为3645套，面积为43.32万平方米；90平方米以下的为977套，面积7.83万平方米。

该市统计局网站发布的统计分析称，从购房者年龄分布来看，购房者年龄主要集中在30岁~50岁群体，20岁~30岁人群主要是购买首套房，40岁~50岁人群主要是改善性需求购房。刚需和改善性需求已成为推动楼市交易量回升的主要动力。

黔东南州东讯房地产经纪公司负责人高勤丰告诉本报记者，买房人中许多是公务人员，每个家庭平均有2~3套房。

凯里市某单位职工李萍称，当地公务员月收入约三四千元，高于普通市民的收入。前两年她也投资了房子，身边同事不乏买房投资的。

一家房地产经纪公司老板向本报记者透露，某楼盘在开盘之初，就曾拿出100套以远低于市场价格卖给公务人员和教师。

凯里市房管局一位官员向本报表示，买房需求还来自黔东南州下面县市，那里的人想来首府凯里置房，“这与贵阳人想去北上广买房是一个道理。”他说，一方面，一些县市的年轻人出去打工，挣了钱给父母在凯里买房；另一方面，一些县市的父母给即将结婚的子女在凯里买房。

除了黔东南州各县市的需求，本报记者在调查中发现，买房人中不乏外地生意人。近几年，凯里市旅游业发展迅速，许多外地生意人赚钱后在此买房。《凯里统计月报》显示，今年前6个月，凯里共接待旅游人数逾597万人次，实现旅游收入56.78亿元，同比增长28.6%。

尽管如此，许多当地人表示，以现在的收入水平，根本买不起新房。前述房管局的一名官员称，之所以有当地人说买不起房子，是因为这些人已经有一套房子，买不起第二套新房子，但又舍不得把旧房卖掉换新房。

这位官员认为，凯里超高价位需求可能有限，“我们这个地方可能消费不起一万几的那种，但是4000多元每平方米还是可以的。”他表示，现在建筑成本和土地成本都太高了，国家开始控制土地规模后造成房价拉高。