“7月末，大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情，造成了上周楼市网签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房成交量的大幅走高，亚豪机构市场总监郭毅分析，主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征，导致购房需求不断增加，北京严厉的调控措施依然无法抑制旺盛的购房热潮。
值得注意的是，上周的项目成交呈现高集中度。亚豪机构数据显示，上周北京商品住宅成交排行前10位的项目中，有5个项目为中低价位楼盘，均价在2万元上下。
二手房有价无市
与此同时，原本火爆的北京二手房反而有所降温。
记者在某房产中介公司的网站上看到，位于东四环内一套房龄近20年的二手房，已经有22个客户看过，但仍未成交。有看过该房源的意向购房者表示，这套62.55平方米的两居室，报价达260万元，单价超过4.1万元，远远超出了其承受能力。
对于近期北京二手房的交易状态，中原地产研究总监张大伟的评价是“有价无市”。
中原地产研究部统计数据显示，8月上旬，北京二手房签约2883套，环比下降了12.6%。
张大伟分析指出，目前，北京二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测，现在，房价虽然还在上涨通道中，但在一季度暴涨透支需求的影响下，市场成交量和涨幅都在放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。
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