过江龙难敌本地虎 珠三角看地三年一块没拿

来源:地产中国网综合 2013-08-13 08:53:00

“最近两个月频频有猎头找我,说有一家排名十分靠前的内地大型房地产公司正在准备进入广东,开出高薪在华南地区挖人。也有已经进入广东的内地房企正在挖人以备扩张。”在华南一家大型房企供职的宋先生(化名)对记者表示。

记者注意到,在广东地区的“抢地大战”如火如荼之时,已有数家内地龙头房企在珠三角招兵买马,考察项目,希望在竞争激烈的华南市场“分一杯羹”。但是,由于广东“本地虎”的强大竞争力和对于华南地区市场的不适应,不少“过江龙”发展缓慢,拿地艰难,甚至有公司组建拿地团队在珠三角考察三年,至今却未拿到一块地。

业内人士表示,内地房企争入珠三角,说明房企认为珠三角地区,尤其是广州的楼市发展相对北京、上海来说较为平稳,地价相对低廉,未来“后劲”可期。大房企“扎堆”的情况下,未来珠三角的楼市竞争将更为激烈,而中小型房企将更加举步维艰。

来势凶猛:

大型房企“招兵买马”争入华南

记者了解到,宋先生口中所说的内地大型房地产公司是一家位列去年全国房企销售额前20名之内的房企,开发楼盘遍布长三角、环渤海及中西部地区,但是至今为止,尚未在珠三角乃至广东地区有所落子。

机构数据显示去年销售额排名第二的大型房企绿地集团也在“招兵买马”扩充其广东房地产事业部,并向深圳前海抛出橄榄枝。

谋求进入珠三角或者扩大珠三角份额的内地房企并不止上述两家。

去年全国房企销售额进入前十位的世茂集团近期屡屡表达对珠三角的兴趣。其助理总裁兼营销总经理蔡雪梅此前对媒体表示,世茂已经进入了珠三角地区运作项目。“近期想拿的那块地也已经挂牌了,因为刚刚挂牌,所以我们在报名跟进。而且投入了很大力气进行前期的设计、规划以及一系列的测算,准备较充分。”此前,这家盘踞长三角,以高端开发闻名的大型房企在广州只以合作方式运作了亚运城)项目。而近期拿地凶猛的泰禾集团等也公告表达了对珠三角市场的兴趣。

龟速发展:

环境大不同“过江龙”水土不服

虽然内地“过江龙”来势汹汹,但是纵观珠三角楼市,内地房企处在强大的“本地虎”的狙击下,进展十分缓慢。

拿地不敌“本地虎”

“我们在两三年前就在广州建立了投资拿地的团队,大概有两三个人,一直在看地,从广州看到深圳、佛山,但一直没有真正拿到一个项目。”一个内地大型房地产公司总部相关负责人向记者“吐槽”称。

在7月底深圳前海首次土地拍卖争夺战中,来势凶猛的内地龙头房企绿地集团在两块商业性办公用地争夺中均失手。经过一次性竞价,这两宗地均花落深圳本土开发商卓越置业,其中有一块地卓越置业报价仅比绿地集团高出4000万元。

“广东本土的地产公司多,而且多数都很强。全国前20位的房企,总部在广东的占到了十二三家,作为一个在内地很强的企业,来到广东这边,和广州、深圳的房企同场竞技,感觉很难占到便宜。”一位内地大型房企广东地区内部人士对记者表示,内地房企入广东难免畏首畏尾,而广东本土房企在“自己的地盘”上,胆子更大,更敢“下手”。

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过江龙难敌本地虎 珠三角看地三年一块没拿
来源:地产中国网综合2013-08-13 08:53:00
“最近两个月频频有猎头找我,说有一家排名十分靠前的内地大型房地产公司正在准备进入广东,开出高薪在华南地区挖人。也有已经进入广东的内地房企正在挖人以备扩张。”在华南一家大型房企供职的宋先生(化名)对记者表示。
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