高容积率“难搞”
除了拿地,对于珠三角地区的房地产市场,部分内地开发商也表示颇不适应。
“在上海,一般的地块顶多2.5的容积率,但是在广州,地块容积率动辄4、5,甚至到8以上,设计起来,连南北对流都很难做到,整个建筑十分压抑,为什么广州的消费者愿意为这种建筑买单?”作为“空降”广东的内地人,一位内地大型房企广东地区的副总向记者抱怨道。
“房地产的地域化确实比较明显,不同地方的消费者,消费习惯不一样,比如广东地区吹东南风,因此东南朝向的会更贵一点,而由于香港楼市的影响,广东地区的消费者可能更注重实用,六七十平方就可以做出两房来,内地的房企不一定能理解。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
而在与政府部门打交道的过程中,“过江龙”也明显难敌本地房企。有内地房企广东公司人士承认,除了广东房企本身实力强劲之外,珠三角地区拿地也和内地“不太一样”,“相对公平公正”。
邓浩志也表示,一个项目从拿地到最终验收涉及到100多个政府部门,和各个相关部门的关系从一定程度上决定了发展的顺畅程度。“本地房地产企业已经熟悉当地的人事、流程和市场偏好,而外来房地产商要想熟悉一整套运作流程,还需要很长时间。”
趋势:
大房企回归一线城市
中小房企日子更难过
虽然困难重重,但外来的房地产商依然对于珠三角市场兴趣浓厚。业内人士透露,除了上述企业,还有好几家“中”字头的大型国企、央企正在伺机进入。
“内地房企争入珠三角地区,说明了目前房地产企业回归一线城市的趋势。”广东中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。
众所周知,珠三角地区知名房企云集,竞争激烈,为何内地房企还要争相进入这一个竞争激烈的市场呢?黄韬分析称,多年以来,珠三角地区的发展相对北京上海来说比较平稳,价格升幅比较小,不少房企判断,接下来可能会有“此消彼长”的情况,认为珠三角地区,尤其是广州的“后劲”更足。目前广州的城市面貌由于亚运得到提升,未来房价还有加速上涨的可能。而由于北京上海的地价已经很高,内地开发商自然对珠三角“青睐”有加。
而内地开发商的进入,将更加“搅乱一池春水”。
邓浩志直言,目前珠三角的竞争已经十分激烈,近期白云同宝路的地王和城建投得的海珠区地王,都已经“面粉贵过面包”,未来能赚多少钱十分难说,一旦市场出现波动,甚至存在亏本的风险。“但就是因为这样,广州深圳等一线城市的想象空间也很大。”其预计,当越来越多大型房企“扎堆”珠三角市场后,将直接影响中小型房企在大城市的生存。(来源:广州日报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产