从房价大跌看斯洛文尼亚经济前景

来源:光明日报 2013-08-13 08:13:00

斯洛文尼亚调查统计局本月发布的一份报告显示,自从2008年世界金融危机导致房地产泡沫破裂以来,斯房地产市场一直低靡,尤其是2012年以来,房地产出现加速下滑趋势。数据显示,斯国的房地产销售价格自2008年以来以平均每年4%左右的速度下滑。首都市中心区域的普通公寓房价格已从最高时的每平方米1500欧元降低到了1200欧元左右。

房地产销售价格的降低直接影响到房屋租赁市场。以首都卢布尔雅那为例,2013年,很多公寓的租金已比2008年下降了30%左右。租金下滑一方面缘于房屋售价下降,另一方面则是由市场供求关系决定。卢布尔雅那官方统计的居住人口是18万人,但在首都上班的人数却超过25万人。近几年,经济不景气造成许多人失业,他们被迫到首都之外找工作,造成首都的房屋租赁市场供大于求。即便是装修精良且带家具的出租公寓房也要等上半年甚至一年才能找到租客。

虽然销售和租赁市场双双走软,斯洛文尼亚却仍在建造一批大型的商住两用建筑。以首都为例,目前在建投资超过1亿欧元的大型商贸中心就有三处。2010年,当时房地产界还在讨论是否要在5年内兴建超过20处超级商业中心。一方面是经济下滑导致的消费力减少,另一方面则是新开工的建设项目不断增加,使得斯洛文尼亚的房地产市场完全变成了买方市场。当地一家经济类杂志一针见血地指出,这个“买方市场”是否真实存在还需要推敲,尽管有人想买,但能不能买得起却是另外一回事。那些在经济全盛时期建造的或者计划建造的大型项目现在上市或者等待上市,无疑将面临无人问津的局面。

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从房价大跌看斯洛文尼亚经济前景
来源:光明日报2013-08-13 08:13:00
斯洛文尼亚调查统计局本月发布的一份报告显示,自从2008年世界金融危机导致房地产泡沫破裂以来,斯房地产市场一直低靡,尤其是2012年以来,房地产出现加速下滑趋势。数据显示,斯国的房地产销售价格自2008年以来以平均每年4%左右的速度下滑。首都市中心区域的普通公寓房价格已从最高时的每平方米1500欧元降低到了1200欧元左右。
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