13亿收购中凯豪生

与中邦置业各出资50%，从嘉凯城手中以13亿收购中凯豪生酒店，成为新沪商集团成立以来，为外界所知的最大一笔投资。从永乐到国美，浸淫零售业数十年，陈晓开始涉足商业地产领域。

“周期和回报率可预期是新沪商集团地产项目的原则。”陈晓说，“年回报率要在25%以上，投资周期控制在3年。”

中凯豪生酒店位于上海市中心石门一路116号、118号，由“中凯城市之光”项目中的两幢楼组成。这一项目特别之处在于其住宅与办公的混合产权。资料显示，该项目房间总数334间，地上建筑面积28230.97平方米，其中4至30层为住宅产权，2至3层为办公产权。

两栋楼中的一栋会继续作酒店经营，另一栋楼则会进行改造对外销售。陈晓介绍，收购完成以来，已经有50%的可售房源售出，这让他感到满意。

在这次收购行动中，陈晓领衔的新沪商集团扮演财务投资者的角色，具体操盘交由中邦置业负责。不过收购过程中，陈晓仍然表现出其在资本运作方面的擅长之处。

为了募集收购所需资金，新沪商集团与中邦置业以及新华创新资本投资有限公司共同发起设立了一只私募股权投资基金—大普基金，除了中凯豪生项目，大普基金已投资和管理的项目还包括重庆南山公馆（重庆特莱士度假酒店）以及住宅洪湾项目。

而新沪商集团对商业地产的兴趣并不止于单个项目的收购。最近新沪商集团又宣布将在未来三年时间内，在上海郊区开发5~6个“新沪商城市广场”项目。

“新沪商这一平台集结了200家会员企业，他们分布在上海各地，比如奉贤、嘉定、南汇，这些地区商业发展和市区有差别，市区的商业过剩，但郊区随着新城建设、大量城市移民的涌入，商业是相对滞后的，是有空间的。”陈晓认为。

“新沪商城市广场不是纯粹的商业地产项目，写字楼很大一部分将吸引会员企业入驻，不一定通过完全的市场化的方式，在内部就可以消化掉了。”陈晓对城市广场项目前景乐观，这是他新事业的起步。