土地出让金达1.13万亿 或成财政房价双陷阱

来源:地产中国网 2013-08-12 09:58:00

房地产市场,如果用一个字形容,就是“疯”,如果用两个字,是“疯狂”,如果再多两个字,用“特别疯狂”或许最准确。土地交易市场,今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%;商品房交易市场,“抢房”新闻在近期北京(楼盘)等一线城市层出不穷。

整个房地产供需链条,土地供给方地方政府因财政压力,疯狂卖地,土地需求方高昂的购地成本通过商品房交易市场释放,可是,购房者并不因为房价高而手软,因为市场有这样一种“信心”:房价还会继续上涨。土地出让金已成为财政馅饼,但愿不要成为房价陷阱。

土地:“10个城市上半年土地出让金高达4703亿元,平均同比增幅达200%,占比全国306个城市土地出让金达40%”

土地出让,今年特别多,南京(楼盘)、成都、广州(楼盘)、合肥(楼盘)、昆明(楼盘)、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、西安(楼盘)和兰州(楼盘)等10个城市特别多。据不完全统计,10个城市上半年土地出让金高达4703亿元,平均同比增幅达200%,占比全国306个城市土地出让金达40%。

而一些特别地块的竞拍过程更能佐证这一市场的红火。8月7日,据新华社报道,武汉东湖高新(600133,股吧)区一地块,面积为139459.19平方米,起始价为62757万元,引起了8家房企的关注,经过5小时487轮竞拍,旭辉集团最终以13.45亿元竞得,溢价超过一倍,达到114.4%。

这只不过是武汉土地出让达到疯狂状态的一个“经典”代表。当日,武汉市土地交易中心以网上挂牌的方式出让11宗地块,迎来许多房企大鳄的争抢,竞拍、溢价、地王同时出现,被业内称为武汉土地市场历史上竞争最激烈的一次拍卖会。最终, 在众房地产开发商的“热烈支持”下,武汉11宗地块全部成交,成交总额为44.6785亿元。其中5宗引发多位买家竞价并转入激烈竞拍,3宗地块溢价率超过100%。

不仅仅是武汉,纵观全国各地,卖地风都愈刮愈烈。8月6日,杭州(楼盘)市国土资源局网站发布挂牌出让公告,出让面积15.98万平方米的华家池地块,起拍价为97.3亿元。据了解,众多知名地产企业将参与竞拍,成交金额预计创历史新高。在刚刚结束的7月土地市场交易,北京又获得了大丰收。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示,北京7月土地出让金合计约206.22亿元。7月成为年内第三个单月土地出让金突破200亿元的月份。今年前7个月,北京土地出让金合计约为870亿元,比去年同期上涨约265%。

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