土地出让金达1.13万亿 或成财政房价双陷阱

来源:地产中国网 2013-08-12 09:58:00

购房:“好惊险,再晚一点儿,就抢不到中间楼层,只剩下一楼和顶上几层了”

土地市场疯狂,商品房交易市场不遑多让。

“好惊险,再晚一点儿,就抢不到中间楼层,只剩下一楼和顶上几层了。”8月11日,新华社报道,在武汉市江夏区某项目开盘现场,方先生选中了一套中意的房子,非常高兴。虽然路途较远,但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部,许多人一大早就赶过来排队。

“抢房”近期在北京等一线城市更是普遍。据媒体报道,北京中建国际港、北京的首开熙悦山、金融街(000402,股吧)融汇均实现开盘当天“日光”。受“抢房”热潮影响,越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产(002285,股吧)指数报告显示,第二季度购房者信心指数为56.7,较上季度小幅下降0.1,连续两个季度持续下降。

“我去年买了套小面积二手房,总价还不到100万元,现在已涨到120多万了。”家住上海(楼盘)浦东的陈先生颇为惊叹,去年买时已觉得房价太高,买了房子之后,总觉得不值,现在再看看,一年时间不到,等于赚了20多万元,比炒股强多了,真是庆幸。

小陈的感觉,在国家统计局的数据上得到体现。据国家统计局统计数据显示,2013年上半年,全国商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.70%,商品房销售总额33376亿元,同比增长一线城市的房价涨幅均在10%左右,北京上海房价增幅分别为12.46%、10.54%。

中原地产副总经理殷则怀表示,应该理性地看待商品房市场的“火热”。他认为,当前一些地价确实存在泡沫,但在分析这一现象时要从实际情况入手。不同城市,区位的情况不同,地价也就不同,北京上海等一二线城市,本身房屋需求依然旺盛,开发商对于城内优质地块的争抢是一定的,但在很多城市也出现了“0溢价”现象。区位不好的地段和地块出现了很多降价现象。对于北京上海等一线城市,房屋的住房需求与投资需求旺盛,优质地块出现高溢价也属于正常的市场行为。

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土地出让金达1.13万亿 或成财政房价双陷阱
来源:地产中国网2013-08-12 09:58:00
整个房地产供需链条,土地供给方地方政府因财政压力,疯狂卖地,土地需求方高昂的购地成本通过商品房交易市场释放,可是,购房者并不因为房价高而手软,因为市场有这样一种“信心”:房价还会继续上涨。土地出让金已成为财政馅饼,但愿不要成为房价陷阱。
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