掘金一线城市

北京项目指的是今年7月，恒大以35.6亿元竞得的北京昌平区沙河高教园居住用地（配建公租房）。该地块是恒大首次在北京拿地，溢价率为16.67%，折合楼面地价约为6964元/平方米。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，恒大进京拿地，代表了目前标杆房企回归一二线城市的趋势。“该地块并非市场化地块，对于恒大地产来说，资金成本低，运作成本低，可以借助该地块锻炼北京项目公司的运作能力，还不用担心销售问题。”今年6月，恒大在大本营广州以23亿元（配建5.24万平方米保障房）获得白云区沙太南路配件厂地块。剔除配建面积后，折合楼面地价2.5万元/平方米。

在上海，恒大在2012年年报中提及一个名叫上海恒大华府的项目。

恒大一份内部资料显示，“5月，以50亿元拍得重庆4宗地块；6月，成立大连分公司，完成了在环渤海经济圈的布局。”此前，恒大一直主攻二三线城市，以2012年为例，恒大全年销售923.2亿元，总资产已达2389.9亿元。共179个项目在售，分布在104个城市，其中二三线城市成交金额占比分别为44.8%、54.4%，一线城市占比0.8%。

对比恒大2011年、2012年年报可发现，在合约销售额从803.9亿元增长至923.2亿元的背后，净利润不增反减，从117.8亿元降至91.8亿元。

提高净利润，已成为恒大的当务之急。

“恒大以往是靠住宅产品的快速周转从而实现高速增长的。”一位长期关注内房股的广州业内人士认为，由于一线城市限购，恒大地产的二三线布局可规避调控，从而获利颇丰，但随着目前一些三四线城市的房地产市场出现饱和迹象甚至“空城”危机，一线城市的盈利空间则更大一些。

恒大未来5年的目标是，年均合约销售额增长20%~30%，年均利润增长20%~30%；年均土地储备增长10%以內，净负债率平均控制在60%以下。要完成这个目标，进入一线城市已成必然。

“进入一线城市，并不是舍弃了二三线城市，只要是优质项目，都会去做。”前述接近恒大的人士说。（来源：中国房地产报）