楼市调控正在步入转型期

来源:地产中国网 2013-08-12 09:31:00

8月5日,国家发改委主任徐绍史《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告上表示,促进房地产市场平稳健康发展,坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设,支持居民家庭首套自住购房需求。

新一届政府自成立到现在近半年时间,无论是决策层还是管理层,都没有对房地产市场调控再进行过正面表态。而此次徐绍史主任的表述,也不像以往那样强硬,而是比较原则地讲了要坚持房地产市场调控各项政策。这或许意味着,房地产市场调控极有可能面临新的转型。

房地产市场调控政策从出台到现在已历多年,不过尽管调控手段非常严厉,特别是限购、限价等手段可以说被用到极致,但效果却并没有想象中那么好。这或许从另一个侧面告诉我们,房地产市场的开放格局已经形成,市场体系已相对完善,单纯依靠行政手段干预房价,已经很难再对房地产市场产生积极作用,甚至可能适得其反。

也正因为如此,新一届政府成立以后,已经不再对调控过度关注,而是将重点转向了如何加大保障房建设力度、加快棚户区改造、确保居民首套自住房需求等方面。也就是说,政府这只有形之手,应当尽快退出市场,退出对市场的过度干预,而转向如何保证中低收入群体的利益方面,在保障房建设和棚户区改造等方面拿出具体的行动和方案来。

可以想见,如果政府在保障房建设、廉租房建设、棚户区改造等方面尽到职责,中低收入群体的住房问题得到基本解决,就算房价涨得再快、涨得再高,也会在市场调节中自动得到解决,也不容易形成泡沫。

要确保房地产市场健康发展,确保房价问题不成为影响居民生活质量的难题,最根本的一条就是应当让“市场的归市场,政府的归政府”,让市场和政府各自承担好自己的责任。

房地产市场已经到了必须转型的时刻。而新一届政府传递给市场的信号,也是转型。

(来源:成都商报)

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新一届政府自成立到现在近半年时间,无论是决策层还是管理层,都没有对房地产市场调控再进行过正面表态。而此次徐绍史主任的表述,也不像以往那样强硬,而是比较原则地讲了要坚持房地产市场调控各项政策。这或许意味着,房地产市场调控极有可能面临新的转型。
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