首页>转型遇阻 银河SOHO现集中抛售自持物业
来源:中国经济网 2013-08-12 08:41:00 作者:李芊
两个月后,银河SOHO竣工,成为SOHO中国转型后首个含有自持部分的新项目。据当时SOHO中国的说法,计划持有银河SOHO约4.4万平方米物业,相当于总建筑面积的13%。然而自持一年后,SOHO中国最终还是选择了放弃这13%的银河SOHO。自此,这栋会“下蛋”的优质物业,将彻底沦为“别人家的鸡”。
有业内人士向北京商报记者表示,SOHO中国此次退出银河SOHO在意料之内。“此前SOHO中国不惜将自持的商铺以很低的价格招商,以此提高出租率,但效果不佳。本质原因就是SOHO中国在自持运营上的经验不足,最终不得不退出。”
上述分析人士称,此次出售了这批物业之后,将给银河SOHO的运营情况雪上加霜。“全部散售之后,商铺和写字楼难以形成一个完善的生态系统,整体吸引力将大大下降,租金也会随着认知度产生变化。”
实际上,SOHO中国旗下物业出租率较低是业内广为人知的秘密。北京前门大街项目和三里屯SOHO项目不止一次被质疑空置率高,商户流失严重。近日,上海SOHO世纪广场项目又被曝出迫于出租率低而下调了租金。
中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示,SOHO中国实际上不是很缺现金,但现在的问题是,以往这家公司在开发上快进快出以营销见长,并非以管理见长。但转型后SOHO中国原本的核心竞争力在淡化,得以支撑自持业务的能力也没有提高,“未来最紧迫的还是必须充分转型,公司有很大障碍要过”,蒋云峰表示。
据2012年年报,SOHO中国业绩惨淡——不仅没有达到年初制定的230亿元目标,连宣布转型后下调的120亿元也没有达到。而与之相反的是,得益于2012年楼市复苏,龙头房企业绩全面飘红。(来源:北京商报)
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