当然，由于上述项目为高端住宅产品，甚至单体墅王售价就达到了3亿元一栋，所以项目消化周期原本就要比普通住宅长，这是市场很正常的反应。但如果泰禾集团还坚持用这种慢开发模式去开发北京其他高端项目，那么其销售回款速度也将变慢，资金链或将因此承受很大压力。

对此，黄其森向记者表示，“我们现在90%以上的项目都是以高周转模式在开发，一个项目从拿地到预售大约只需要6个月-8个月时间”。黄其森进一步表示，即使是在孙河地块上开发的“北京院子”这个高端项目，目前预计一年半的时间就可以消化掉。

“4月份新增的通州台湖项目也将在今年10月份入市。”黄其森向《证券日报》记者透露。虽然在这一项目的开发中，泰禾集团将会配建许多配套设施，但尽管如此，这个项目预计还是会有合理的利润。

对此，上述知情人士向本报记者表示，泰禾集团正在转变开发模式，尤其在对北京区域的项目开发上，公司已经从慢开发模式转向加快项目周转速度。

值得一提的是，泰禾集团致力于高周转开发模式后，部分豪宅项目或将失去一部分利润空间，但这部分利润空间却让渡给了业主，这对提升公司品牌有一定利好。同时，公司也可以通过高周转开发模式来实现总体利润率的提升。而也这将加快企业现金回笼，减少资金压力，优化财务结构。

据了解，7月23日，中粮集团经70轮激烈角逐，最终以23.6亿元拿下孙河版块今年的第五宗居住用地，预估楼面价格已突破5.2万元/平方米。短短半年多时间，泰禾、龙湖、首开等众多大牌开发商云集进驻，不仅使孙河地价急速升温，其高端居住产品的规划和聚集更将进一步拉动孙河版块升级，孙河高端居住区已初现端倪，或将开启“十万房价”时代。

对此，当天参加“泰禾北京院子”首次产品发布会的华远地产董事长任志强也表示，北京豪宅项目的价格，未来依有较大的上涨空间。他甚至直言：“你可以不信，但别后悔。”

由于中粮获取的孙河地块楼面价高达5.2万元/平方米，业内预计“泰禾北京院子”的售价很可能超过10万元/平方米