银行“钱荒”对资金密集型产业——房地产业的冲击正在彰显。
“目前厦门一些中小型开发商资金非常紧张,正在准备抛售。因为即使项目被批下来了,银行也无钱可贷。”有当地开发商向《中国产经新闻》记者透露。
与此鲜明对比的是,厦门不仅房价高涨,地价也在不断飙升。报告显示,2013年上半年实际出让13幅地块(仅包含2幅商住地块),规划建筑面积同比减少57%,成交楼面均价上升173%,平均溢价率67%。
有业内人士指出,厦门房企两极化的发展趋势加剧,大房企将会越做越大,中小房企的生存空间越来越小。无独有偶,中国房地产行业正在经历新一轮的市场大洗牌。
行业加速洗牌,中小型房企有的退出,有的被兼并。有统计显示,盛高置地、万好万家、绿景地产、天伦置业、湖北金环、上海新梅等公司宣布逐步退出房地产业。截至8月7日,据Wind统计,约100家上市地产公司正在进行或已完成并购,并购资产价值总额超过500亿元,平均每个月有14家公司的股权易主。
市场空间被释放,一些大型房企加速扩张。最典型的标志就是大量超级地块在京沪涌现,地王不断飙升。7月万科在上海以48.70亿元购地,楼板价21415元/平方米,溢价率为88.6%,一举刷新上海年内总价地王纪录。在此前几天,万科分别在重庆和广州都夺下地王。
如果说银行钱荒是压垮一些中小房企的最后稻草,那么,历经多年、层层加码的房地产调控政策则是这些房企被迫出局的深层原因,而这一切最终将迫使房地产转变其发展模式,房企进行转型。
北京中原地产市场总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示,受地价、成本上涨以及房价放缓等因素的影响,目前整个房地产行业的利润率正在降低。市场份额在集中,行业利润率在降低,那些管理成本比较高的企业就不得不被兼并。
房地产行业泡沫被挤压,房地产行业暴利时代正走向终结。有统计显示,房企净利润率持续下滑,2013年第一季度上市房企的净利润率已经下滑至13%左右。以行业巨头万科为例,今年上半年房地产业务毛利率为23.8%,同比下降2.7个百分点,净利率为14.1%,同比下降0.1个百分点。
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