推广效应
从融资角度而言,一些银行对传统的保障房贷款心有余而力不足。某大行总部相关业务人士告诉本报记者,一来,银行的房地产贷款指标从紧,部分银行甚至忙于压缩这部分贷款,如果要支持保障房贷款,只能靠总行发放专项贷款;二来,银行的负债面“短多长少”,与保障房3~5年的项目期限存在错配风险。
但是多渠道拓宽保障房的融资方式,使银行绕过了贷款规模的限制。
本报记者此前也从业内获悉,在经适房、动迁安置房、公租房、廉租房的上海“四位一体”保障房体系中,前两者盈利模式相对清晰,回款时间相对较短,银行融资进入也较为积极;而后两者尚未形成成熟的市场运作经验,一些银行仍在“观望”。
从公开资料来看,此次上海中星的保障房私募债投资标的浦东曹路保障性住房项目,大面积地块属于动迁安置房,自身现金流和投资回报率相对稳定。有业内人士认为,事实上,为公租房和廉租房开拓更多融资渠道,将是未来需要研究的课题。
值得注意的是,此次上海首推保障房私募债是一次全新尝试,具有推广效应,后续将有更多企业跟进。央行上海总部表示:“下一步,在上海市政府有关部门、人民银行上海总部和交易商协会的共同推动下,将有越来越多的上海企业通过银行间债券市场发行债务融资工具用于保障房建设,促进上海保障房建设工作的顺利开展,并为上海国际金融中心建设助力。”
继上海中星之后,上海建工集团股份有限公司或有望发行私募债。其于今年3月发出公告称,为了弥补保障房建设资金缺口拟申请发行不超过17亿元的非公开定向发行债务融资工具,专项用于上海市浦东新区宣桥镇共有产权保障住房项目建设。(来源:第一财经日报)
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