京房屋养老金仅使用5.38亿

来源:北京晚报 2013-08-11 20:58:00

账上趴着348.1亿元,可北京却有大批的漏雨房屋和老旧电梯得不到维修。

日前,北京提出简化使用住宅专项维修资金申请程序,屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等六种情况可申请应急使用,最快48小时到款。

住宅专项维修资金,是购房人为房屋交纳的“养老金”,可迄今为止,1.55%的使用率却显得太低。记者调查发现,除审批程序过于繁琐外,归集住户资料难、业主不愿意用“养老金”、资金安全担忧,也成为动用专项维修金的“拦路虎”。

■案例归集

住户信息难百环花园5号楼顶层漏雨住户正在等待专项维修金的审核时,小区另几栋楼的住户则在等着电梯大修。从提起到征集,一年时间已经过去。

“不瞒您说,此前小区1014户居民的信息归集工作,就占用了半年时间。”物业公司负责人告诉记者,很多业主进行房屋交易时,只对产权证进行了过户,专项维修金却没过户。不过户,就意味着新业主没有使用维修金的权利。“记得有一家,原业主已搬到了通州。为了拿到他同意过户的签字,物业人员来回就用了一天。”记者发现,因为较少动用,住宅专项维修金的过户,至今仍未得到房屋交易双方的重视。天鹅湾的业主张女士,房屋是四年前购买的,维修金账户却仍在原业主名下。“当时中介经纪告诉我不用过户,我也就没太重视。”业主不愿用大家的钱修别人的房朝阳新街坊小区,今年以来为使用专项维修资金一事,争论不断。

物业公司两次动议,1号楼和4号楼的楼顶漏雨严重,需使用维修金予以大修;3号楼1单元的电梯已投入运行7年,经维保单位核查,部分部件老化、磨损,也需使用专项维修资金进行部件更换。每一次,都遭到部分业主的反对,签字同意者远不够双2/3的要求。

持反对意见的业主表示,超过房屋保修期才发现问题,物业须承担维保不善的责任。以屋顶漏雨为例,仅有一小部分业主家中漏雨,所以维修费用应由物业公司来掏,不该动用属于全体业主的维修金。而电梯是否达到大修指标,评测部门的评估结果如何,都必须事先公示。

“房子的‘养老钱’一旦被放出来,就像肉包子打了狗了!更要命的是,这只‘狗’目前无人监管,已经窥视包子好久了!所以,我表示坚决不同意。”一位不愿具名的业主表示。

巨额资金安全谁监管“几千万元的资金,取出来后谁去监管?”北京奥林匹克花园小区业主杨先生,提出了他的担心。而他的担心,得到了许多业主的附和。

7月底,奥林匹克花园小区的业主委员会就划转住宅专项维修资金一事,在全体业主间举行投票。按照规定,成立业主委员会的小区,经业主大会决议,可以申请将物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金,划转至指定银行内开设的资金专户。

结果,一石激起千层浪。对于业委会提出的资金划拨后每年可增加200万元利润的说法,部分业主直言不相信。“我们小区的专项维修金少说几千万元。这么大笔钱,放在专有机构,虽说利息少,可安全有保障。若是划转后,谁去保障钱的安全?”杨先生表示,维修金是房子的保命钱,决不可随意划转。

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账上趴着348.1亿元,可北京却有大批的漏雨房屋和老旧电梯得不到维修。日前,北京提出简化使用住宅专项维修资金申请程序,屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等六种情况可申请应急使用,最快48小时到款。
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