“年初以来已经有6家房地产上市公司发布定向增发预案，算上新湖中宝和海印股份，预计募资总额在135亿元左右。”广州房地产专家谢逸枫表示。

而据黄嘉俊预计，“过去10年房地产再融资额也仅2340亿，个人认为首批融资的总额不会太大，保守估计在500亿-800亿。”

局部开闸，不局限保障房

以新湖中宝的定增信号为触发点，券商分析师、行业内研究员多认为，从项目角度而言，当以市政项目，如旧改盘、保障房、安居工程等，做为最有可能当先获得融资批准的对象。

但随着房地产公司相继公布非公开发行股票预案，业内人士也看到了此次开闸的融资对象已经不仅限于上述项目以及较少受到调控影响的商业地产、旅游地产，刚需范畴内的商品住宅项目同样可以列队其中。

在宋都股份之后，8月8日，北京城建亦发布了定增预案，为其在北京当地的三个商品住宅项目，募集资金合计39亿元。

“目前来看，房地产再融资的资金用途不会受到很大的限制。但保障房和刚需商品房因符合国家政策导向，会获得优先照顾。”谢逸枫解释。

除此之外，业内人士均表示，即便融资如期开闸，在短期内也不会完全放开。“只是先开一个小口子试试。”易居房地产研究院刘卫卫说道。

国土资源部土地利用司司长廖永林曾向媒体公开表示，在2010年国务院关于房地产公司再融资文件的中并未对其标的做出明确规定。

而从公司角度而言，对于能够在融资开闸之后较早获得募资批准的标的，券商分析师的观点大致相仿。

广发证券房地产分析师邹戈表示，此前完成借壳上市的地产公司，“由于已经经历国土部审核，会更有通过审核的优势”，如金科股份、宋都股份；另外，擅长运用高杠杆的公司，能够对公司的资金结构有较好的控制，如阳光城、招商地产。

“我们需要密切关注重组完成但还没融资的公司，推荐泰和集团。”银河证券此前在研究报告中称。

行政放松，市场通行

“在前几年，为筹备融资提前停牌都是不被证监会允许的。”有业内人士如此表示。

也因此，再融资开闸的信息才一度几乎“被确认”。

对于近期关于开闸发出的种种信号，行业分析师则表示，这是监管部门在放松行政管控，转而通过市场手段操作房地产市场。

在经历了以期通过行政手段推高住宅产品供应量却并未成功之后，“因为国家要求不能提价，企业又没有低成本的融资渠道，所以平均供应量反而上不去，”林波解释道，“但是市场需求旺盛，所以现在改为通过市场手段操作。”

“今年上半年以来，‘地王’现象频繁，房企拿地热情高涨，有优质项目，但是缺钱——现在房企还是很要钱的。”上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示。

自2010年地产融资关闭之后，行业内上市公司纷纷面临成本走高，资金链紧张的状况。融资开闸，则能从成本角度减轻上市公司的压力。(来源：理财周报)