土地出让金:财政馅饼 房价陷阱

来源:地产中国网 2013-08-12 07:42:00

商品房市场应该交由市场自身调整,政府调控在于地价与税费。”南京大学商学院教授宋颂兴在接受《国际金融报》记者采访时表示:分析房价时,首先需要明确房价的组成,房价由建筑成本、土地成本、税费三方面组成。其中,建筑成本是市场负责调整的部分。政府的调控不能一刀切的放在限价这个笼统的概念上,而应该细化到土地价格与税费等政府应该做的方面。

宋颂兴强调:相对高房价而言,政府通过土地财政获得的收入,应该拿出更多,来加大对经适房与保障房建设的支持力度,满足中低收入群体的住房需求。“市场接盘不代表政府不管,政府要做的一方面是房产税等制度层面上的改革,另一方面,政府将该管的管好,对于房产层面的监管应该加强。”

曾任中国房地产开发公司总裁的孟晓苏认为,房地产市场应该区分商品房保障房保障房主要依靠政府的转移支付进行建设,商品房建设费用中包含了拆迁费用和修建保障房的补偿费用。简单来说,就是商品房由市场调整,保障房由政府发力。对于影响房价的因素,孟晓苏认为房价高低“要短期看供求,中期看结构,长期看通胀。”

殷则怀认为:未来商品房市场应该让市场这只“看不见的手”的调整,行政指令不应该过多地牵涉市场交易行为。同时政府继续加强保障房的建设,解决中低收群体的住房问题,对于房价未来的走向,他认为,在市场运作中,房屋交易会趋于理性,在住房需求与投资需求的拉动下,一二线热点城市的优质地段依然看涨。

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土地出让金:

40余县管理违规

中国国土资源部8月9日消息称,在国家土地督察北京局近期对北京市昌平区等5个地级市(区)43个县级行政区域进行的例行督察中发现,土地出让金收支管理不规范问题突出,涉及金额达28.6亿元。据透露,督查中主要发现七方面突出问题:一是违法违规用地形势严峻;二是违法占用耕地量大;三是存在违法违规批准农用地转用和土地征收;四是土地出让金收支管理不规范,涉及金额达28.6亿元;五是土地利用管理法定职责履行不到位;六是土地执法监管不到位;七是个别地方规范性文件不符合土地管理法律法规和政策规定。

保障房资金:

27省近58亿被挪用

国家审计署近日公布了2012年城镇保障性安居工程跟踪审计结果。去年,全国被挪用的保障性安居工程专项资金高达57.99亿元;“骗取”保障房资格的多达10.84万户。31个省区市中,有上述“骗取”资格等“违规”记录的省份共计27个。保障性安居工程专项资金审计现已成为审计署的“常规”审计项目。审计署发布的本次全国性审计的“违规目录”,“上榜”项目共计145个,。其中,“骗取”保障资格“发案率”最高,涉及26个省份的106个项目。广东、福建两省的违规项目最多,均达6个。(来源:国际金融报)

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土地出让金:财政馅饼 房价陷阱
来源:地产中国网2013-08-12 07:42:00
房地产市场,如果用一个字形容,就是“疯”,如果用两个字,是“疯狂”,如果再多两个字,用“特别疯狂”或许最准确。土地交易市场,今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%;商品房交易市场,“抢房”新闻在近期北京等一线城市层出不穷。
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