楼市观察:单一政策效果欠佳 退烧应综合治理

来源:人民日报海外版 2013-08-12 07:29:00

今年以来,全国房地产市场持续“高温”,尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”,使楼市调控效果受到市场广泛质疑,也引发了社会对楼市调控政策转换思路的呼声。专家认为,抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的,楼市要想退烧还需要对症下药,只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳,把短期调控和长效机制有效的结合起来,才是给楼市降温的特效药。

单一政策效果欠佳

今年2月,“新国五条”的出台被认为是史上最严厉的调控政策,但是房地产市场却经历了一个“先抑后扬”的走势,如今近半年的时间过去了,全国房价曲线已经连续攀升至历史高点,部分一二线城市楼市成交量屡创新高,土地市场更是地王频出。

被市场公认执行调控细则最为严厉的北京,房价上涨之势仍然难以阻挡。根据链家地产市场研究统计,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比上涨9%,同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米,创下历史新高。与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。

尽管楼市调控政策已经非常严厉,特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了极致。但是,调控并没有达到预期效果,房价也并未得到有效遏制。

住建部政策研究中心主任秦虹认为,过去的行政调控政策,在抑制投资投机需求方面取得了显著而卓越的成效,但如今的房地产市场已经发生变化,当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求,需要从长远的、外围的改革来解决。

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来源:人民日报海外版2013-08-12 07:29:00
今年以来,全国房地产市场持续“高温”,尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”,使楼市调控效果受到市场广泛质疑,也引发了社会对楼市调控政策转换思路的呼声。专家认为,抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的,楼市要想退烧还需要对症下药,只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳,把短期调控和长效机制有效的结合起来,才是给楼市降温的特效药。
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