■数据
房屋“养老金”使用率仅1.55%根据北京市住房资金管理中心提供的数据，截至2013年6月30日，全市已累计归集商品住宅专项维修资金348.10亿元，归集套数228.7万套，归集幢数13.7万幢。全市共有1300个小区使用商品住宅专项维修资金5.38亿元，维修工程涉及电梯、屋面防水等4722个项目。
348.1亿元，使用了5.38亿元，使用率仅为1.55%。换句话说，超过340亿元的住宅专项维修资金，趴在账上未动。这还未算上应当划入账户中滚存使用的住宅专项维修资金的存储利息。更令人吃惊的是，从已公布的数据看，北京1.55%的使用率已是领跑全国。
■探因
“养老金”被看成了“棺材本”“住宅专项维修资金使用率不到2%，有其正常的一面。”北京普一业主大会工作辅导中心秘书长、市住建委专家组成员张大宪表示，北京发展商品房市场才十几年，而房屋使用的前五年是由开发商负责保修，所以专项维修资金的使用问题，是随着房龄的增长而逐渐提上日程的。
“当然，业主和物业公司理念不成熟，使用时审批手续繁琐，也是系统不合理的地方。”张大宪告诉记者，有些业主认为这笔钱是房子的“棺材本”，轻易不能动；而物业公司则把它看做“金库”，平时电梯、门禁的小毛病不尽保养维修义务，等到出了问题，直接动用专项维修金换新。而且，申请使用专项维修金时，左一个“萝卜章”，右一个“萝卜章”，没有半年压根申请不下来。
■建议
增加应急使用监管日前，北京提出简化使用住宅专项维修资金申请程序，屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等六种情况可申请应急使用，最快48小时到款。
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