成都“地王”频出 北三环即将步入万元时代

来源:地产中国网 2013-08-09 09:46:00

近来成都土地市场持续火爆,仅7月就成交20宗土地,总面积1317亩,成交总金额高达85.89亿元,相比6月的60.69亿元,增长幅度高达41.5%。成都单价地王和总价地王均在上月被刷新。

成都“地王”频出 北三环即将步入万元时代

7月单宗出让土地成交总价TOP10(图据锐理地产网)

土地市场持续走高 5-7月高溢价地频现

而回顾上半年的土地市场,2-4月间持续无住宅用地供应,直到5月才逐步热身回暖。进入6月,成都土地市场迎来今年首次推地高峰,多家品牌房企的高溢价拿地也随之成为市场焦点。据中国指数研究院数据信息中心数据,6月21日,荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区21亩DXC-008地块,溢价高达309%。据统计,整个6月成都主城区土地出让平均溢价已高达50%。5月、6月土地高溢价持续出现,拉动了上半年成都土地市场总体价格。而在7月9日的土地拍卖,不仅产生了新的单价地王,即武侯区红牌楼太平村地块,以10000元/㎡的楼面地价被远雄地产竞得,而且值得一提的是,那次拍卖更将成华区北湖7号地块以21.4亿的总价推上新地王宝座。北湖地块是今年主城区从未有过的超过150亩的大地块,不少开发商对这块地都“垂涎三尺”,经过激战,该地块以楼面地价6000元/㎡被中国铁建拿下。“地王”频现,在成都目前的市场环境下来看,其背后隐藏的特点是什么?

特点一:地价涨幅高于房价涨幅  政策见底开发商手里缺货

地价成本高带给开发商的压力是容错成本高。所谓容错,就是允许开发商在产品设计、销售等环节犯错误,一旦在这些方面出现较大失误,将对项目产生巨大的杀伤力。但是,近期的土地拍卖几近“疯狂”,土地涨幅远高于房价涨幅,7月武侯红牌楼地块、北湖地块、华阳清河社区地块等都以高溢价、高单价、高总价地方式被竞得,让人不禁质疑,开发商高价拍地是过于冒进还是成都房价长期被低估,仍有较大的追涨空间?针对这个问题,锐理数据总经理郭洁表示:“近期土地市场火爆有多方面的复杂原因,一方面目前政策见底,各大开发商对后市目标战略更加清晰,加之手里缺货,不惜高价争夺资源;另一方面,区域内土地价格本就高昂,加上外资风投推高了地价,行业内竞争激烈,非高价就拿不到地;再者,成都市场整体来看还是相对乐观的,开发商才有信心拿地。”

特点二 面粉贵过面包 土地价格与房价倒挂

地价作为房价的主要成本构成,与房价有正相关性。而最近的土地拍卖大有面粉贵过面包的趋势。远雄竞得的红牌楼太平村地块,楼面地价都达到10000元/㎡,而红牌楼目前的房价贵的也才10000元/平方米左右。北湖地王亦如此。上月中铁建在城北拿下的北湖地王,让城北三环区域的地价首次站上了6000元/平方米,而北三环目前房价仅在5-6千。土地价格与房价倒挂,房价上涨压力大。

特点三:地王抬高北门区域价格 北三环即将步入万元时代

城北楼市远远不如城南火爆,但是上月中铁建却在城北拿下总价超过21亿的北湖地王,楼面地价6千元/平方米,加上建设成本和利润,将来房价至少过万,这对北门来说无疑是个重磅炸弹。中铁建如此强势的攻势对城北的楼市有没有重大的影响呢?郭洁表示:“中铁建此举抬高了区域内的价格,后期房子的价格会持续走高,一定程度上会加大拆迁难度。”

成都楼市后市猜想 均价何时过万?

如今土地市场持续火爆,那么在这种情况下房价会大幅上涨吗?郭洁认为:“对于房价我认为上涨态势不会很乐观,我持比较保守的态度,1、2年内成都均价才会破万。”

(本文来源:网易房产 )
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
成都“地王”频出 北三环即将步入万元时代
来源:地产中国网2013-08-09 09:46:00
近来成都土地市场持续火爆,仅7月就成交20宗土地,总面积1317亩,成交总金额高达85.89亿元,相比6月的60.69亿元,增长幅度高达41.5%。成都单价地王和总价地王均在上月被刷新。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved