近来成都土地市场持续火爆，仅7月就成交20宗土地，总面积1317亩，成交总金额高达85.89亿元，相比6月的60.69亿元，增长幅度高达41.5%。成都单价地王和总价地王均在上月被刷新。

7月单宗出让土地成交总价TOP10（图据锐理地产网）

土地市场持续走高 5-7月高溢价地频现

而回顾上半年的土地市场，2-4月间持续无住宅用地供应，直到5月才逐步热身回暖。进入6月，成都土地市场迎来今年首次推地高峰，多家品牌房企的高溢价拿地也随之成为市场焦点。据中国指数研究院数据信息中心数据，6月21日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区21亩DXC-008地块，溢价高达309%。据统计，整个6月成都主城区土地出让平均溢价已高达50%。5月、6月土地高溢价持续出现，拉动了上半年成都土地市场总体价格。而在7月9日的土地拍卖，不仅产生了新的单价地王，即武侯区红牌楼太平村地块，以10000元/㎡的楼面地价被远雄地产竞得，而且值得一提的是，那次拍卖更将成华区北湖7号地块以21.4亿的总价推上新地王宝座。北湖地块是今年主城区从未有过的超过150亩的大地块，不少开发商对这块地都“垂涎三尺”，经过激战，该地块以楼面地价6000元/㎡被中国铁建拿下。“地王”频现，在成都目前的市场环境下来看，其背后隐藏的特点是什么？

特点一：地价涨幅高于房价涨幅  政策见底开发商手里缺货

地价成本高带给开发商的压力是容错成本高。所谓容错，就是允许开发商在产品设计、销售等环节犯错误，一旦在这些方面出现较大失误，将对项目产生巨大的杀伤力。但是，近期的土地拍卖几近“疯狂”，土地涨幅远高于房价涨幅，7月武侯红牌楼地块、北湖地块、华阳清河社区地块等都以高溢价、高单价、高总价地方式被竞得，让人不禁质疑，开发商高价拍地是过于冒进还是成都房价长期被低估，仍有较大的追涨空间？针对这个问题，锐理数据总经理郭洁表示：“近期土地市场火爆有多方面的复杂原因，一方面目前政策见底，各大开发商对后市目标战略更加清晰，加之手里缺货，不惜高价争夺资源；另一方面，区域内土地价格本就高昂，加上外资风投推高了地价，行业内竞争激烈，非高价就拿不到地；再者，成都市场整体来看还是相对乐观的，开发商才有信心拿地。”

特点二 面粉贵过面包 土地价格与房价倒挂

地价作为房价的主要成本构成，与房价有正相关性。而最近的土地拍卖大有面粉贵过面包的趋势。远雄竞得的红牌楼太平村地块，楼面地价都达到10000元/㎡，而红牌楼目前的房价贵的也才10000元/平方米左右。北湖地王亦如此。上月中铁建在城北拿下的北湖地王，让城北三环区域的地价首次站上了6000元/平方米，而北三环目前房价仅在5-6千。土地价格与房价倒挂，房价上涨压力大。

特点三：地王抬高北门区域价格 北三环即将步入万元时代

城北楼市远远不如城南火爆，但是上月中铁建却在城北拿下总价超过21亿的北湖地王，楼面地价6千元/平方米，加上建设成本和利润，将来房价至少过万，这对北门来说无疑是个重磅炸弹。中铁建如此强势的攻势对城北的楼市有没有重大的影响呢？郭洁表示：“中铁建此举抬高了区域内的价格，后期房子的价格会持续走高，一定程度上会加大拆迁难度。”

成都楼市后市猜想 均价何时过万？

如今土地市场持续火爆，那么在这种情况下房价会大幅上涨吗？郭洁认为：“对于房价我认为上涨态势不会很乐观，我持比较保守的态度，1、2年内成都均价才会破万。”