近期，国内多家上市房企集中公布了近百亿元的再融资预案，虽然成功与否暂无定论，但这似乎让狂飙突进中的房地产信托迎来一场大考。

《每日经济新闻》记者从中国信托业协会官网了解到，截至今年二季度末，房地产信托占资金信托的比例为9.12%，与去年底相比，略有下滑。

用益信托工作室分析师李旸认为，上市房企集中再融资应该对地产信托有一定的影响，但仍要观察一段时间。接受采访的多位信托公司负责人及房企老板均表示，下半年市场面不如上半年好，不少大型房企甚至大量的中小房企仍需要信托渠道融资。

上半年地产信托占比略降

三年前，A股市场出于楼市调控需要，果断关闭了房企融资的闸门，却成就了如今“万亿”房地产信托的辉煌。

《每日经济新闻》记者注意到，去年10月底至今年4月初，也就是仅半年时间，四川信托曾向云南经典地产集团发放过5起信托贷款，主要用于城中村改造项目，募资达10亿元，预期年化收益率9%～11.4%。

在楼市从严调控下，这仅是一家国内非知名房企地产信托融资的缩影。据相关媒体近日报道称，之前上市房企的融资成本在12%~24%的范围内，根据每家公司、项目的条件不同会有所差异。

李旸表示，与银行借款相比，目前房地产信托的平均融资成本大概为15%，仍然处于较高水平。一般房企会首选银行贷款，如果资金难贷，才会求助于信托及民间借贷等。

中国信托业协会官网显示，截至今年二季度末，房地产信托余额接近8120亿元，相比去年底的6880亿元，同比增幅近18%，占资金信托的比例为9.12%，与去年底的9.85%相比，略有下滑。

实际上，目前房地产信托的繁荣仅是中国信托业的一个侧面，而国内整个信托业的资产规模则更为庞大。前不久，中国信托业协会专家理事周小明曾撰文公开指出，截至今年二季度末，67家信托公司管理的信托资产规模为9.45万亿元，相比去年二季度末的5.54万亿元，同比增长70.7%；绝对规模已逼近10万亿元大关，进一步巩固了信托业作为我国第二大金融业态的地位。

按照周小明的说法，当前房地产已退居到资金信托的第五大配置领域，而在2012年以前，一直是仅次于基础产业与工商企业的第三大配置领域。今年上半年，房地产信托的规模增长与上半年房地产市场的回暖有关，但占比的继续下降，表明信托公司对房地产行业持谨慎的态度。