地价倒逼房价上涨
区域地价的上行对亦庄板块房价直线上行有着至关重要的作用。
一方面，位于亦庄北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平米，另一方面，在亦庄的南端，也就是六环以外的通州台湖地区，地价也飙升到1.7万元/平米，在南、北两端的双重挤压下，亦庄的土地价值不断提升成为必然。
就亦庄房价而言，若非遭遇史上最严厉的调控，房价或许早已迈入3万元。2010年，远洋以近19000元/平方米天价拿下亦庄地王，而中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B），创了京城总价地王，楼面均价接近18000元/平方米。当时便有不少业内人士预测，随着亦庄地价格局进入两万元时代，区域住宅价格“突破3万、奔赴4万”已成必然。2010年4月，以“国五条”为首拉开的严格调控大幕，遏制住迅速上升的楼市势头。但是，随着土地价格的再次疯狂，亦庄终于还是迎来了3万元时代。
在不少业内人士看来，亦庄核心区供给的减少也构成了区域价格的推动力。记者实地走访发现，目前亦庄核心区在售楼盘已经不多，且多为商住公寓，住宅项目少之又少。在核心区面临“断供”之忧的背景下，越来越成熟宜居的亦庄，对购房人的吸引力却在增强。业内人士认为，这势必会增加区域供不应求的局势，并推动区域房价上行。
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