背后不乏炒家
值得注意的是,在日前上海徐汇区规划与土地管理局关于地块答疑中,有房企提及“竞得后何种条件下可以进行股权转让”,令业内人士猜测亦有不少炒家在紧盯这块巨无霸地块。前述房企人士就认为,目前备受关注的几块土地,确实存在这些公司借地生利的可能性。“他们的一贯做法也都是这样的,不论商办、住宅都会囤积很久。”
不过,上海徐汇区规划与土地管理局相关人士明确告诉记者,只有在房企支付全部出让价款后,完成投资开发总额25%以上时,该土地方可进行股权转让。
此外,徐家汇中心项目地块对开工时间、竣工时间也做出约定,以防止囤地。根据公开资料显示,该地块交地后1年内必须开工,而动工后5年内完成总建筑面积的70%,动工后7年内全部竣工。
“从开发周期上看,7年内竣工并不短,比较符合境外开发商的运作周期,如果给国内开发商做,可能只需要4年左右。”前述房企人士坦言。在他看来,政府方面似乎更愿意将项目交给境外开发商做。
“国内开发商大型核心区商办地块的开发整合能力,未必能挖掘这块地的价值,而香港、新加坡、美国的开发商在这类项目方面的运作显然更为成熟。”上述人士表示。
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徐家汇中心项目地块自1995年进入市场后一直风波不断。
地块最早在1995年由韩国大宇公司获得,计划打造浦西最高楼。但随后,1998年金融危机令大宇公司陷入资金困境,开始寻求出让地块股权。
此后,该地块在2005年被徐汇区政府收回,并将部分开发权交给当时还是徐汇区国资旗下上实城开。上实城开方面原计划投资250亿元至300亿元,打造浦西第一高楼。(来源:证券时报)
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