开发商“暗度陈仓”
事实上，从2012年开始，南京开发商中就不断盛传5%的涨价红线，甚至有传闻说，这一标准针对个别楼盘一度降到3%左右，但物价局始终否认这一说法。
有意思的是，据南京当地媒体报道，此前，有开发商推出一批精装修房源，开发商向物价部门申报了3.6万余元/平方米的价格，这一价格被物价部门以“价格过高”为由未予批准，称现在房价最高不能超过3.2万元/平方米。
当地开发商对记者称，这一价格红线一直存在，只是长期处于变化中，松的时候7%~8%都有，现在在5%左右，有时候可能更低。
这一参照的价格并不是以上报的价格为准。南京限价的流程需要项目一期开盘的时候向物价局报备一个基准价格，如果一期销售没有优惠，则二期销售价格不能超过该基准价格的105%；而如果一期实际销售过程中有折扣优惠，则二期销售价格不能超过一期实际成交均价的105%。
开发商对此更像是“下有对策”，一些开发商更是顶不住压力，二期从精装修变成了毛坯房，让报价过关。
2007年5月，南京房价随全国房价一起疯涨，以致出现万科的一个楼盘尾盘在一小时内涨2000元/平方米的极端事件，南京物价局就直接给开发商开了一份《价格行政处罚预先告知书》。
尽管如此，还是不能改变楼市继续上涨的事实，截止到目前，南京楼市已经连续上涨了15个月之久。南京网上房地产统计数据显示，7月份南京新建商品住宅的成交量达到了6656套，市场依然保持了每天成交200套以上的高位。
（来源;第一财经日报）
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