北京日光盘多为开发商制造 是为分拆销售

来源:地产中国网综合 2013-08-09 08:27:00

据北京青年报报道,“日光”现象与销售数据相互打架 开发商拖延开盘 供应短缺放大“日光”效果 政策与企业的博弈将影响房价走势———

最近几周,京城楼市接连出现“日光盘”,覆盖面从最初的低价刚需产品蔓延到了高价改善类楼盘,并给不少购房人造成了房子根本不愁卖的感觉。但市场真的如此吗?根据《广厦时代》调查发现,虽然“日光盘”频现报端,但实际上7月中上旬京城楼市的总体成交量仅为6023套,环比6月同期反而下降了27.6%,降幅近三成。

为何市场表现和统计数据会出现如此的拧巴?“日光盘”的高曝光也被认为掺进了更多的人为因素:拖延入市和分拆销售等打政策擦边球的手法依然是开发商制造“日光”的重要手段。有业内人士就认为,后半年房地产价格的走势将直接受到政策与开发企业博弈的影响,博弈的结果也将决定后半年房价的涨跌。

“限”出的低价 开出的“日光”

近来的“日光盘”现象,让不少买房人恐慌和揪心。 这都是缘起大兴黄村的一处名为中建国际港的楼盘,开盘当天即创造1462套房源一日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。“数千的排队者,买房就跟抢白菜似的……”庆幸自己排了六百多号,从中“抢到”一套房的朱女士这样形容她当天买房的经历。

记者采访了多位购房者了解到,中建国际港对外宣称均价24500元/平方米,但实际的销售单价介于22000元至27000元之间,而与此同时,周边2010年后成交和交付的次新二手房价格普遍在28000元/平方米到33000元/平方米之间,像邻近的绿地西斯莱公馆项目的次新二手房价格最高报到了34000元/平方米。相比之下,定价的明显优势也让不少购房人觉得“抢”到了就是赚到了。

无独有偶, 7月底,位于平谷的首城汇景湾和位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目几乎同时以12000元/平方米左右的价格入市,同样引发日光。在六环接近两万元的背景下,这些低价盘就顺理成章地成了买房人追逐的目标。

然而,尽管“日光”不断,但北京市房地产交易管理网显示,7月中上旬京城楼市的总体成交量仅为6023套,环比6月同期反而下降了27.6%,降幅近三成。“日光盘”的频出和销售数据的大幅下滑,如此拧巴的现象不难看出,当前的“日光盘”并非因为整体销售火爆,只是个别项目因“限价”政策而导致低价销售,从而引发了抢购。本版文/本报记者 李桁(除署名外)

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