据广东省财政厅数据,上半年,广州全市公共财政预算收入540.1亿元,土地使用权出让金307.1亿元,占财政收入的56.9%。
“地方政府的缺钱状态一直存在,卖地成为缓解资金困境的生存方式。”何田说,一方面地方政府花钱的地方很多,如基础设施建设、教育、卫生、养老等;另一方面,财政体制存在财权、事权不匹配的问题,地方融资平台在被逐步清理,地方资金紧张。
长城基金宏观策略研究总监向威达说,“土地财政”可“短、平、快”地解决地方政府资金问题,但由此造成的房价、地价高位运行,会推高现有实体企业的投资成本,使得企业撤出实业,转而投资房地产。
此外,卖地收钱的做法是短期行为,不利于地方经济长期发展。我国的城镇化还未结束,土地供应大幅增长有其合理性,但过度依赖土地财政会捆住经济发展的手脚,困扰经济转型。
推动土地出让制度改革弱化“土地财政”功能
如何打破高地价与高房价之间的循环怪圈?专家建议,改变价高者得到土地的出让方式,平衡市场预期,从土地根子上促进房地产业健康发展。
7月下旬,广州市国土房管局对外发布关于我市土地节约集约利用的实施意见,公开征求社会意见。意见提出,商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。商业服务业用地可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。“限地价”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。
业内人士认为,将最高地价公开化,有利于房地产开发企业合理计算成本,平衡楼市预期。同时,将商业用地也纳入“限价”范围,有利于控制商业项目泡沫。
“政府通过推动土地出让制度改革,可以引导市场主体之间的利润分配,让地价、房价在相对合理的范围内变化。如重庆、成都在探索农村集体土地流转,既缓解了征地拆迁的矛盾,又增加了土地供应量,降低地价的涨幅。”何田说。
专家认为,弱化“土地财政”主要靠财税体制改革,包括营改增、房产税和分税制改革。“营改增可使中央税收小幅减少,分税制改革可上收事权,给地方政府增加财源,抑制地方投资冲动,平衡收入和支出。”向威达说。
何田认为,随着房产税逐渐扩大到所有城市,可对地方政府财政形成补充,同时抑制投机需求。(来源:中国青年报)
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