高先生说:“年龄段跨度很大,有20多岁没结婚的毛头小伙子,有四五十岁的中年人,也有年龄偏大一点的、已经事业非常有成的人。有的是以投资为目的,因为济州岛就类似于当初的海南岛,它的房价很低,它有一个非常高的升值空间,但有些客户不一样,他们就想换个环境生活,那么拿绿卡是他们的首要目的。”
买房拿绿卡,似乎是一个很划算的买卖。中国炒房客的如意算盘能不能打响呢?
根据2010年韩国政府新出台的移民政策,外国人在济州岛购买5亿韩元以上,也就是人民币270万元的房产,5年之后,就可以获得韩国永久居留权,也就是俗称的绿卡,并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的一些“度假村和酒店”。嘉世通达咨询有限公司的移民投资专家李伟告诫,豪宅易买,难养,投资有风险。
李伟表示,物业费比较贵,豪宅,这么贵的房子卖起来是比较困难的。还有交易税,第一套交易税是3%-5%,第二套是30%,第三套以上就更贵了。
一名经常往返中韩两国的土地中介商表示,除了房子,中国人还去买地。只需花人民币100万元,便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆,还有50%的土地所有权。
土地中介商认为,一般情况下,他们都是海边的土地,家庭旅馆偏多,一楼,一般都是自己做一个小咖啡厅,如果盖成二楼、三楼,一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了,很简单,但是这个利润非常丰厚。
李伟提醒道,个人买地,投资家庭旅馆,更不靠谱。
李伟认为,济州岛大街小巷都是家庭旅馆,满街都是。
另外,专家还提示,韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化,从而影响投资收益。
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