所谓高房价是“印出来的”,指的是高房价因纸币发行过多而引起。而纸币发行过多,又必然引起通货膨胀。因此,说高房价是“印出来的”,实质是说高房价因通货膨胀而引起。业内人士表示,以北京、上海等一线城市为代表的部分地区,房价已超出民众承受能力。买房难度的增加令不少国人已放弃拥有一处房产的梦想。高房价是内外部多种因素综合作用的结果,高房价和货币超发以及供需失衡都脱不了关系,其中货币超发是诸多外部因素当中的一个重要因素。

楼市调控应对症下药

房价的不断上涨,也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关宏观政策达43次,房价也随之上涨超过10倍。

“新国五条新政效力已渐减弱,调控难抑房价上涨预期。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,一线城市房价愈调愈高的规律再次得到验证,控制房价任务艰巨漫长,表明调控房价依然压力巨大:一是上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市,房价上涨幅度不断扩大;二是房价上涨预期基本形成,新国五条调控威慑力正在弱化;三是35个地方版调控细则是又细又粗,关键性政策缺乏实际操作力;四是伴随成交量的缓慢回升,调控政策出现政策见底的初步迹象。

显然,调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。中国房地产学会副会长陈国强表示,对于楼盘入市价格的控制的确能在短期内抑制房价大幅上涨,但限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看,调控房价最终需要增加供应。

“从近期高层表态来看,虽然调控的总体基调尚未改变,但转换思路、减少对行政性措施的依赖,以针对性微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”陈国强认为,在稳增长和保就业两大重心带动下,作为拉动经济增长的重要支柱,下半年房地产领域出现政策加码的可能性低,相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。

对于未来楼市调控的新思路,北京大学城市与环境学院教授董黎明认为,应该是通过投资等相关政策,将更多新项目引向中小城市,增强其人口吸聚力,以缩小城市和区域间的资源配置差异,这样才能从根本上解决部分城市房地产过热和“摊大饼”式发展的问题。（来源：中华工商时报）