4家开发商确定参与上海175亿地块竞拍

来源:地产中国网综合 2013-08-09 07:56:00

据证券时报报道,起拍价高达175.26亿元的“徐家汇中心项目”地块预申请已在7日收官。昨日,上海徐汇区规划与土地管理局披露,截至预申请结束,已经有18家开发商咨询过地块,最终有4家开发商确定参与地块竞拍。上海方面称,不接受非预申请竞买人参与最终土地出让,这也就意味着最终谁能拥有巨无霸地块,将从这4家开发商中产生。上海徐汇区规土局并未透露这4家开发商具体名字。

据记者多方了解,此前已经有多家港资开发商盯紧“徐家汇中心项目”地块,其中包括新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置地以及九龙仓等,在此之中也不乏土地炒家。此外,还有包括绿地融创等国内开发商表露出对该地块的浓厚兴趣。

港资房企兴趣甚浓

公开资料显示,徐家汇中心项目土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地,总出让面积约9.92万平方米,总建筑面积为58.4万平方米。地块预申请从7月19日至8月7日。该地块将采取招标形式出让,但如果竞买人少于3人,将采取挂牌方式出让。上海方面透露,最终有4家开发商确定参与地块竞拍。

据记者了解,有多家香港开发商以及内地开发商正摩拳擦掌。上海一位上市房企高层人士告诉记者,这幅地块属于徐家汇商业区核心位置,资源稀缺,已有多家港资地产商和国内地产巨头进行深入研究,表现出极大兴趣。

据悉,新鸿基地产以及香港置地都有意参与该地块的争夺,九龙仓为了竞得徐家汇地王已经积极筹备了数百亿元资金,恒基兆业、香港怡和等几家老牌港资房企龙头,也在积极为拿地做准备。不过上述人士坦言,地块出让涉及资金量庞大,预计港资地产商抱团取得的可能性最大。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析,对这些港资企业来讲,其拿地选择目标就局限于市中心优质地块,擅长高端物业开发,也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体开发。“这些优势成为他们首先向徐家汇中心项目抛绣球的重要原因。”张宏伟称。

事实上,为了方便境外开发商参与竞买,上海方面放宽了不少限制。上海徐汇区规划与土地管理局相关人士告诉记者,此次拍卖竞买保证金可以以外币支付。除此之外,如果境外开发商注资申请还需要政府审批,所需时间将含不确定性。

一般而言,境外开发商需凭成交确认书及相关材料,在上海成立项目公司,这一过程需由上海商务委审批,不过,同时需要商务部备案才能结汇。上海方面表示,商务委将会全力促进加快商务部备案过程。

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昨日,上海徐汇区规划与土地管理局披露,截至预申请结束,已经有18家开发商咨询过地块,最终有4家开发商确定参与地块竞拍。
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