中经联盟秘书长陈云峰认为,近年来,北京土地供应以五环外为主,并有逐渐外扩的趋势,像大兴天宫院、昌平南邵等刚需盘集中的区域都已在六环外了。“北京房价上涨,让六环外买八九十平米房子的人交非普宅的契税,这不符合政策的初衷。普宅标准应该及时调整,以免误伤刚需。同时,越来越多的刚需族买房选择六环外地铁沿线,未来普宅标准调整,也要考虑六环外的南北价格差异。”
采写/新京报记者 袁晓澜
部门回应
市住建委
新政策会尽快出台
昨日,负责普宅标准调研及调整的北京市住建委城研中心工作人员表示,普宅标准调整方案正在研究,中心也邀请业内专家、路劲·世界城的业主代表开了几次会,听取了业主们的诉求,但出台新政策需要走流程,但会尽快出台。
业界建议
普宅标准应一年一调
亚豪机构市场总监郭毅认为,北京普宅标准至少应该每年调整一次,根据上一年的房价变化来调整区域指导价,这样才能适应市场的发展,避免误伤刚需。除了按环线来划分,也可以考虑板块、区位、地段、商圈等综合性因素,避免一刀切造成的不公平现象。
路劲地产北京区域营销总监温立伟表示,之前普宅标准调整都是购房人收房时发现问题,相关部门才做出反应。建议有关部门在问题爆发前主动调整,比如每年根据房价涨幅相应上调。或者改为按面积收税。比如90平米以下为普宅,因为其买家主要是首次置业的刚需族。
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目前北京的普通住宅标准需同时满足3个条件:
1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
2.单套建筑面积在140(含)平米以下。
对个人购买普通住房,单套建筑面积在140(含)平米以上,契税3%。
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,单套建筑面积大于90平米,小于140平米,减按1.5%征收契税。
对个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
3.实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。
四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。(按首套住宅区域单价区分)
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