88亿的土地代价，22.3亿元的注资，130亿元的资金投入，华侨城苏河湾从一诞生就备受争议。这是华侨城成立以来投资最大的单体项目，也是其第二轮战略布局的重要一棋，但巨大的资金压力、销售回笼的不可预期，始料未及地拖慢了华侨城规模扩张的步伐。
目前，苏河湾行政公馆的去化只有一半，苏河湾塔尖住宅也将面临众多的竞争者。在上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅年销售只有100余套的情况下，华侨城一次推出99套苏河湾塔尖住宅，必将与其他豪宅一起抢夺上海本土能有购买资格的客户。但是僧多粥少，华侨城苏河湾的豪宅销售显然不容乐观。
背负地王的沉重包袱
苏河湾是闸北区“十二五”规划重点区域，根据上海市第十次党代会提出的“促进苏州河两岸协调发展和功能提升”的要求，闸北区政府对苏河湾地区进行了高标准的规划和功能定位，计划再用2-3年时间，总投资约205亿元，全面完成苏河湾区域的旧区改造。2010年2月11日，苏河湾推出首幅地块苏河湾北岸东块1街坊地块。华侨城历经百轮报价，以70.2亿元的总价，击败了盛高置地和百仕达控股联合体，拿到了该地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为新一轮的全国单价地王。
2010年7月23日，华侨城以17.91亿元又悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块，折合楼板价仅为1.45万元/平方米。这是苏河湾公开推出的第二幅地块，出让面积约3.54万平方米。华侨城通过这种地价差额分摊单价地王的地价成本。华侨城苏河湾是苏河湾地区第一期工程的代表性项目，总投资预计达130亿元。按照相关规划，苏河湾区域总面积达3.19平方公里，区域内将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业，强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能，最终将成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。
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