地王拖累华侨城 苏河湾豪宅销售缺拥趸

来源:地产中国网综合 2013-08-08 20:16:00

88亿的土地代价,22.3亿元的注资,130亿元的资金投入,华侨城苏河湾从一诞生就备受争议。这是华侨城成立以来投资最大的单体项目,也是其第二轮战略布局的重要一棋,但巨大的资金压力、销售回笼的不可预期,始料未及地拖慢了华侨城规模扩张的步伐。

目前,苏河湾行政公馆的去化只有一半,苏河湾塔尖住宅也将面临众多的竞争者。在上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅年销售只有100余套的情况下,华侨城一次推出99套苏河湾塔尖住宅,必将与其他豪宅一起抢夺上海本土能有购买资格的客户。但是僧多粥少,华侨城苏河湾的豪宅销售显然不容乐观。

背负地王的沉重包袱

苏河湾是闸北区“十二五”规划重点区域,根据上海市第十次党代会提出的“促进苏州河两岸协调发展和功能提升”的要求,闸北区政府对苏河湾地区进行了高标准的规划和功能定位,计划再用2-3年时间,总投资约205亿元,全面完成苏河湾区域的旧区改造。2010年2月11日,苏河湾推出首幅地块苏河湾北岸东块1街坊地块。华侨城历经百轮报价,以70.2亿元的总价,击败了盛高置地和百仕达控股联合体,拿到了该地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为新一轮的全国单价地王。

2010年7月23日,华侨城以17.91亿元又悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块,折合楼板价仅为1.45万元/平方米。这是苏河湾公开推出的第二幅地块,出让面积约3.54万平方米。华侨城通过这种地价差额分摊单价地王的地价成本。华侨城苏河湾是苏河湾地区第一期工程的代表性项目,总投资预计达130亿元。按照相关规划,苏河湾区域总面积达3.19平方公里,区域内将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业,强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能,最终将成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。

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88亿的土地代价,22.3亿元的注资,130亿元的资金投入,华侨城苏河湾从一诞生就备受争议。这是华侨城成立以来投资最大的单体项目,也是其第二轮战略布局的重要一棋,但巨大的资金压力、销售回笼的不可预期,始料未及地拖慢了华侨城规模扩张的步伐。
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