8月7日，世联地产发布了《世联购房信心指数》。数据显示，2013年2013年2季度世联购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度稳中有降。

涨价预期强烈 超半数赞成开征房产税

从购房者对未来半年房价的预期来看，认为未来房价将继续上涨的购房者占比为76.0%，再创调控以来新高，说明涨价预期依然强烈。

从购房者对未来成交量的预期来看，本季度有57.7%的购房者认为未来成交量将继续上升，较上季度小幅下降0.4%，认为未来成交量将会上升的购房者比例在连续提升四个季度后首度回落。究其原因，世联地产市场研究部分析认为，受近期资本外流显现、货币政策偏紧、经济疲软等因素制约，下半年市场不确定性陡然上升，这也导致购房者对未来成交量表现的乐观程度有所收敛。

今年一季度出台的“新国五条”，曾一度对房地产市场买卖双方的预期造成较大影响，然而新政并未抑制住房价的继续上涨。世联地产调查结果显示，购房者对“新国五条”调控效果不满意的比例高达73.9％，认为调控效果一般的占比为20.7％，而对政策调控效果满意的占比仅5.4％。

另外，调查显示，对于房产税，53.0%的购房者持赞同态度，认为其更能打击投资投机、更能全面执行。而超过一半的多次置业者则认为个税和房产税都不能很好地抑制投资投机，因为税收可能会变成额外的成本转嫁给买方。

下半年房地产市场或转向理性

对于下半年房地产市场的走向，世联地产市场研究部首席分析师吴志辉认为，房地产市场的下半年将迎来理性发展，这主要表现在三个方面：

第一，从推盘量上来看，下半年推盘充足。从三、四季度的比例来看，三季度备货充足，传统的“金九银十”依然是推盘比例最高的月份。

第二，成交量上，受去年下半年的高基数效应和今年下半年全社会融资总额增速下滑的影响，下半年成交量增速下移。

第三，价格上，地方政府限价等行政政策控制房价，70大中城市价格指数环比持续下跌，预计下半年房价上涨幅度放缓。

房企方面，吴志辉分析认为，开发商本身趋于理性，加之去年至今的跑量带来的充沛现金流，房企的抗风险能力也会远远高于上一轮周期。

对于放开房企再融资，他表示，“未来A股融资在开放是大方向，因此A股房企也将获得良好的融资渠道。同时，信托渠道有可能受到影子银行监管升级的挤压，这将有助于行业集中度的继续提升，中小开发商需提前做好必要准备。”