领衔今年涨价潮 被指赚取暴利

从2010年首次开盘至今，天润福熙大道在售均价从18600元/平方米上涨至50000元/平方米，3年时间内房价翻了两倍多。而据相关人士爆料，天润福熙大道地块在招拍挂时的成交价格约为23.31亿元，拿地成本约为4680元/平方米，仅相当于目前房价的十分之一。

整个2012年，该项目售价都维持在35000元/平方米，进入2013年后，则首先扛起了涨价的大旗。那时限价令还未正式落地，天润福熙大道以少有的速度动作抢得了单价达5万元/平方米的预售证。为了符合五万元的定价，这个一直定位为中高端改善楼盘的项目，摇身一变自诩为豪宅产品。

也正是由于天润福熙大道在年初地大幅拔高身段，导致了今年不少项目相继跟风涨价，即便后来限价令出台，各种变相涨价的戏码依然不断上演。、

更加明显违规的是，天润福熙大道在获得预售证后，并没有按照规定三天内入市，而是将销售日期一拖再拖。一个多月后才陆续面市。

一位业内人士表示，该项目开发商天润同泰曾经开发了望京的东湖湾(资料、团购、论坛)小区，经历了近10年的开发和销售周期，从最初6000元/平方米的价格一路涨到4万多元。同样被指责拉长销售周期，赚取暴利。而如今天润福熙大道的做法与之如出一辙。

被业主指责“伪高端”

“天润福熙大道目前的售价在大北苑区域算是最高端的项目，但事实上品质并不高端，只是价格被市场抬了上去”，天润福熙大道附近一家中介门店的工作人员如此评价该项目。

据一位曾经在天润福熙大道工作过的开发商人士告诉北青网记者，天润福熙大道一直是改善型定位，各种广告投放也已改善楼盘自居。如今，销售接近尾声，开发商成本已经回收，为了追求更大的利益，刻意喊出了高端的口号，以此达到涨价的目的。

据一位业主爆料，天润福熙大道打着高端的旗号，但在实际服务上却远未达到高端盘的水准。该业主向北青网表示，最初小区的物业为均豪同泰，起初压根就没有物业管理资质。而购房合同则注明的是均豪物业。这个所谓的均豪同泰，是开发商天润同泰和均豪物业联手搞出的公司，从物业管理到人员均难以让业主满意。直到不少业主联手拒交物业费后，才换回了正规的均豪物业，但依旧是换汤不换药，人员依旧是原来的人员。

不仅如此，天润福熙大道在今年5月，又因为外立面由石材变为涂料遭到了业主大规模抗议。据业主反应，项目曾在广告宣传中打出了“所有建筑立面均采用干挂全天然石材”的品质承诺。很多业主都是奔着这一点以单价高出周边项目的价格认购了福熙大道的房屋。

然而在今年4月份，有已购房业主到楼盘实地查看时，发现所购买的C3、C4号楼外立面东西两侧的石材几乎全部被换成了涂料，仅在楼底部保留少量石材，而楼体北侧也有部分被换成了涂料。

对于业主的各种质疑和“伪高端”的指责，北青网多次试图联系天润福熙大道的相关负责人，但他先以开会为由拒绝接受采访，之后拒绝接听电话。截止发稿，手机仍处在忙音状态。（来源： 北京青年报）