“成都买点”对成都楼市的理性乐观

来源:地产中国网 2013-08-08 09:41:00

央行相关负责人说,推高房价并不是货币供应的增加,不是货币超发推动的,房价不是印出来的,而是炒出来的。

  陈劲松回应:总体上这十年房价与M2的增速高速吻合,有数据支撑,现在的房地产投资者已经降到了历史最低的13%,房价并不是炒出来的。

  任志强说,土地款占了房价的一多半,面粉比面包还贵。

  没有一个人愿意为上涨的房价承担责任,错都是对门的。

  而在当前宏观经济下行压力加大和楼市调控的背景下,房地产当然首当其冲。

  在泡沫化生存的时候,很多人都习惯了挣快钱,很多地下融资成本高得离谱,我们经常要问,到底是做什么才能付得出这么高的利息?难道是那些给淘宝商家供货的厂商吗?当然不是。

  所谓挣快钱,最终挣的都是纸钱,说纸钱有点阴森森的,用英文说,叫paper money,或者说叫货币幻觉。4万亿投出来了,不可能不消化,消化的方式,就是去杠杆化,把钱从房地产挤出来,赶到实体经济去,很多地产企业在基金的融资成本超过10%,而且这种危险的游戏很常见。

  面对整个经济的去杠杆化,经济学家陶冬给有产阶层指的应对出路是,卖房。成都的某地产媒体人士发微博说,周围已经有很多精英人士在抛售二手房了。可是我们看到的是,很多房地产企业不断地在买地。

  信谁?从房价3000元时代一路跌跌撞撞过来,我们锻炼的并不是理性的思维能力,而是心理极限的不断突破。

  从6月份开始,成都土地市场的购入行为,又引得舆论惊诧莫名。

  专家的意见是用嘴投票,无成本,无风险,而很多企业是用动辄几十亿的投资在投票,我想还是从企业的角度来看看为什么要投资成都。

  1.与成都的城市势头和潜力比起来,成都的房价在全国同等级城市里来看,确实不贵。

  2.跟北京上海等一线城市比起来,成都的城市化进程方兴未艾,看每年卖掉多少刚需,我们就知道有多少人要进入城市,这是房地产的本源力量,没有什么趋势可以改变,这些涌入的人口,是客观存在的需求。

  3.成都房地产市场经历了连续几年的去库存和盘整,很多房地产企业钱多地少,自然要拿地,我们看到,部分公司已经面临着后续项目乏力的情况,整个市场的供应基本面面临着减少的趋势,如果企业不拿地,供应减少,结果就是房价涨。而成都一直房价比较稳定,每年维持高位成交量,是因为我们较充足的供应,才让房价没有出现大涨。

  4.我们不能忽视城市增值这一背景,也就是,我们的房价理应为城市配套的增加而付费,几年前的房价低,因为这里还没有地铁、没有好学校、没有好配套,所以,看懂城市价值,就会对房价更加理性一些,比如北京的房价里包括有城市资源———更多的机会,更好的工作,更高的收入,甚至包括北京低廉的交通成本,2块钱地铁可以随便坐。

  我支持中国经济应该去杠杆化,也不否认房价里有泡沫,但消化泡沫的方式有很多,其一,时间可以消化泡沫,当连续几年房价涨幅小于GDP涨幅时,自然泡沫就被吸收了;其二,做增量也可以消化泡沫,当我们房价里城市价值含量越来越高,地铁、城市配套、教育资源这些城市价值越来越大,自然房子就应该更加值钱,显然,成都目前的房价比较合理地体现了城市增值这一支撑。

  在现在的舆论里,往往悲观的惊人之语更容易上报纸,成新闻。一个人笑呵呵的乐观派说话,一个人拧着眉头动辄谈崩溃和推倒重来的说话,你很容易记住后者,但那并不是真相。

  从众多更客观理性的观点看,相比其他同等级的1.5线城市,成都的居住成本确实更容易让人感到幸福感,或许,购房者应该认真思考“成都买点”。

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