福州上半年商服用地占超8成 商业地产竞争加剧

来源:地产中国网综合 2013-08-08 09:19:00

据东南快报报道,2013年至今,福州市区共出让三次土地,其中第一次出让时推出两幅住宅用地,第二次挂牌出让的5幅地块均为商服用地,第三次推出的3幅商服用地将全部用于加油、加气站建设。从这些土地出让信息可以看出,在出让的几幅地块中,商服用地占80%以上。不仅是福州市区,仅7月份,福州闽侯、连江、永泰等县市累计出让39幅地块,这其中商服用地同样占据了绝大部分。如今已进入下半年,福州接下来推地是否会改变方向,增加住宅用地供应量?开发商的拿地策略有没有改变?

商服用地供应加大符合城市提升计划记者:为何上半年推地以商服用地为主?是城市提升计划推进的需要还是商业“不限购”的影响?

王剑超:商服用地比例占多,这不仅是这段时间福州土地市场的特征,在全国其他省市也存在这样的走势。其实,最主要还是和整个城市的推地计划有关系,一般每年的推地计划中,住宅用地都会保持一定的量。

王锋:其实两者的影响都有。国家不断深入调控,住宅市场相对低迷,这很大程度上也会影响到一级市场的推地节奏。随着福州城市大扩容,商业发展处于上升期。特别是从政府的角度来看,相比住宅用地,商业用地无疑能带来更具意义的影响,比如提升城市形象以及提供更多就业机会等。

记者:福州商服用地供应量增多,未来商业地产是否会出现新一轮“井喷”,竞争更激烈?

王剑超:不可否认,在集中推商服用地后,未来一段时间,扎堆入市的项目肯定有。随着城市化进程的加快,尤其是对住宅市场实施限购调控政策以来,商业地产格局正在洗牌重组。未来伴随着越来越多的商业地产短时间内集中上市,商业地产的竞争将更加激烈。

王锋:从这些地块来看,很多是集中在城郊县区,与中心城区不同,这些区域的商业地产发展起步比较慢,市场需求很大。因此通过政府大量推商服用地,可以弥补当地的商业空白,提高当地整体发展潜力。

开发商拿地将不再局限于住宅用地记者:住宅用地供应量明显减少,说明什么?将带来什么影响?

王剑超:短期内,新项目会比较慢推出,导致市场存量小于需求,可能促使房价高升。但是,目前很多投资客手上二手房的存量还很大,如果这些房源释放到市场中,那么供小于求的情况会得以缓解,因此长期来说,其实并不会产生很大影响。

王锋:虽然目前纯住宅用地推地量比较少,但是福州现有存量房还有一定量,以目前的去化速度看,还可以卖一年,因此不会有太大的影响。

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福州上半年商服用地占超8成 商业地产竞争加剧
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2013年至今,福州市区共出让三次土地,其中第一次出让时推出两幅住宅用地,第二次挂牌出让的5幅地块均为商服用地,第三次推出的3幅商服用地将全部用于加油、加气站建设。
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