7月楼市遇“高温” 一二手房均涨价

来源:东方网 2013-08-08 09:05:00

7月,中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。217个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选一线城市商住地……

一二手房均涨价

最新报告显示,288个主要城市中,共有217个城市的一手房交易价格出现上涨,71个城市指数环比出现不同程度下跌。31个省级行政区域中,仅新疆、广西和陕西3个一手房交易价格指数环比有所下降,其它均稳中有升。房价上涨的区域在进一步扩大,其中,北京一手房交易价连续两月同比涨幅在两成以上,广州连续三个月同比涨幅超过两成。而根据相关机构的统计数据,上海前7月商品房平均成交价为每平方米23744元,而前一年为每平方米22523元。

7月60个城市中,共有45个的二手房指数环比上涨,占监控范围的七成以上。从同比来看,北京7月的涨幅高达22.99%,广州和上海分别为10.65%和8.70%。根据上海二手房指数办公室统计,7月二手房指数为2805点,比6月上升28点,环比上涨1.00%,涨幅相比6月缩小0.31个百分点。虽然价格持续上涨,但涨幅连续第四个月缩小。

上海二手房指数办公室认为,7月二手房刚需板块价格上涨微弱,一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价,这些因素导致二手房价格环比涨幅持续缩小。

土地成交溢价高

7月,全国土地市场普遍升温。万科保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、恒大地产、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 、华润置地(橡树湾 润景公馆) 、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产等在多个城市获地数幅,高总价、高单价、高溢价的地块频现。根据中原地产市场研究统计数据,截至7月24日,今年十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地,同比大幅增长,为2009年以来同期购地支出最高额度。

7月上海共计成交经营性用地13幅,成交金额达181.4亿元。其中,住宅属性的占8幅,总建筑面积129万平方米,为今年最高点。此外,6宗地块溢价率超过50%警戒线,有3地块溢价率更是超过100%。

业内认为,一线城市与三四线城市相比,具有需求更旺盛、销售风险更小等优势,成为房企“抢地”集中地,形成“僧多粥少”,从而使高溢价成交现象较频繁。

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7月楼市遇“高温” 一二手房均涨价
来源:东方网2013-08-08 09:05:00
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