土地市场高烧难退 地王潮蔓延至二三线

来源:中国证券报 2013-08-08 08:16:00

随着楼市迅速回暖,开发商的经营策略明显向“资源为王”转向,这直接带动了土地市场的持续火爆。今年前七月,一线城市土地市场不断升温,北京、上海等地前后出现了总价及单价地王,大型开发商成为拿地的绝对主角。如今这股地王现象正在向二三线城市蔓延。

抢地大战频上演

今年以来土地市场频频上演“抢地”大战,优质地块往往会吸引多家开发商追捧。特别是二季度以来,土地市场成交量和价格节节上涨。

中国指数研究院数据显示,7月全国300个城市成交楼面均价为1418元/平方米,环比上涨37%,同比上涨58%;其中住宅类用地成交楼面均价为1980元/平方米,环比上涨46%,同比上涨47%。7月也成为年内土地成交均价最高的一月。

在成交均价上涨的同时,溢价率也明显提升。统计显示,7月全国300个城市土地平均溢价率为18%,较6月增加6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为23%,较6月增加7个百分点,较去年同期增加12个百分点。年初至今,全国300个城市月度住宅用地溢价率均高于去年同期水平。

可以看到,今年以来,大型房地产企业持续向一二线城市转移,拿地呈“量价齐升”态势,重点城市的土地供应量也出现明显提升。

根据中指院的统计,十大重点城市中除成都、深圳、武汉外,住宅用地累计供应量均超过去年同期,同比涨幅最高的三个城市为杭州(楼盘)、北京和上海,涨幅分别为453%、450%、87%。

业内人士认为,下半年重点城市的供应量还将逐渐增加,优质地块也将加速进入市场,“地王”仍难避免。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块需求强烈的双重影响下,重点城市土地市场仍将维持上升走势。

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土地市场高烧难退 地王潮蔓延至二三线
来源:中国证券报2013-08-08 08:16:00
随着楼市迅速回暖,开发商的经营策略明显向“资源为王”转向,这直接带动了土地市场的持续火爆。今年前七月,一线城市土地市场不断升温,北京、上海等地前后出现了总价及单价地王,大型开发商成为拿地的绝对主角。如今这股地王现象正在向二三线城市蔓延。
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